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Juwel in Toplage Emdens - Attraktive Kapitalanlage mit Historie

07.12.2025

26721 Emden

Die Immobilie Zwischen Beiden Sielen 23/25 in Emden wurde 1930 vom Emder Architekten Walter Heim als dreigeschossiger Klinkerbau mit Walmdach errichtet. Besonders prägend sind die abgerundeten Ecken und Eckfenster. Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude Ende der 1940er Jahre wieder aufgebaut und als Teil der Platzanlage Zwischen beiden Sielen / Neuer Markt mit drei Hauseinheiten errichtet. Zur Erhaltung des äußeren Erscheinungsbildes ist das Objekt als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen als Baudenkmal eingetragen. Das Haus steht im Sanierungsgebiet Innenstadt und ist mit einem Erbbaurecht bis 31.08.2029 belastet, der jährliche Erbbauzins beträgt 3.488,49€. Technisch wurde die Immobilie gepflegt, unter anderem mit einer neuen Gas-Brennwerttherme 2011, Unterfangungsarbeiten 2015 und Überarbeitung der Klinkerfugen 2018. Im Erdgeschoss befinden sich ein seit 2002 an einen Juwelier vermieteter Laden mit 89?m² und ein 5?m² großer Verkaufsraum für Feinkost, vermietet seit 2015. Im 1. Obergeschoss (95?m²) befindet sich seit 2016 eine Finanzberatung. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (133?m²) werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die aktuellen Jahresnettokaltmieten betragen 49.800,00€.