Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem guten und absolut ruhigen Wohnumfeld, trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum von Jülich, das fußläufig (in 5 Min.) zu erreichen ist!
Jülich liegt im Städtedreieck Aachen - Köln- Düsseldorf. Die Autobahnanbindungen A44 /A4 sind in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Internationale Bekanntheit hat die Stadt durch das Forschungszentrum Jülich wie auch der zur FH-Aachen gehörende Campus Jülich erfahren.
Ebenfalls ist ein attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen gegeben.
Ein Krankenhaus, Arztpraxen, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden sich ebenfalls vor Ort, .
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete DHH auf großem Grundstück.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse, DG und einen begehbaren Spitzboden mit Satteldach.
Die Wohnräume der einzelnen Geschosse sind in sich abgeschlossen und über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Aufteilung:
- EG: Küche, Diele, Bad und 3 Zimmer (ca. 75 m2, Gastherme von 2005)
- OG: K, D, B und 3 Zimmer (ca. 75 m2),
- DG: Diele, Bad und 2 Zimmer (ca. 32 m2)
Die Viessman-Brennwerttherme für OG und DG wurde 2023 erneuert.
Darüber hinaus sind weitere Nutzflächen vorhanden, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.
Eine Immobilie mit viel Potential, die entweder komplett zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder komplett als Kapitalanlage zur Fremdvermietung zu nutzen ist.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer, von Behörden oder von Dritten.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird vom Makler keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Provision: 1,80 % inkl. gesetzlicher MwSt. ,fällig bei notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
