Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese schöne und immer instand gehaltene Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Jüchen-Gierath.
Hier leben Sie in einer guten Infrastruktur und haben absolute Ruhe in einer schönen Wohnlage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In Kürze gelangen Sie auf mehrere Autobahnen BAB 46,61,44,52. Sie erreichen die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Neuss, Grevenbroich und Mönchengladbach problemlos. Zum Einkaufen finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und einen Arzt in Gierath, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Jüchen. Ebenso befinden ich dort weitere Ärzte, Banken und diverse Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants.
Gierath hat einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule und in Jüchen befindet sich das Gymnasium und die Gesamtschule.
Ausstattung: Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- massiv gebautes EFH Baujahr 1977
- Wohnfläche 119 m² + Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 3-4 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- großes Wohn-/ Esszimmer
- große Küche
- Spitzboden wohnliche Nutzfläche
- Grundstück 270 m²
- Garage
- Dach erneuert mit 180 mm zusätzlicher Dämmung
(insg. mind. 280 mm Dämmung)
- neue Fenster
- neue elektrische Rollläden im EG
- neue sehr hochwertige Designfußböden (Landhausdiele) im OG
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- alle Innentüren erneuert
- Einbauschrank in der Diele OG
- Gartenhaus mit Fundament, Dämmung und Korkboden
- schöner, gepflegter Garten
- Hinterausgang im Garten z.B. für Mülltonnen
- zusätzlicher Abstellraum neben der Terrasse
- Garage
- ruhige Wohnlage
- Ortsteil Gierath
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Jüchen-Gierath und bietet jungen Familien sowie modernen Menschen ein ideales Wohnambiente.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen plus einem wohnlich nutzbaren Spitzboden, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist komplett unterkellert und hat somit zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur weiteren Nutzung nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand, was durch kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet wurde. Das Dach wurde neu eingedeckt und nach damaligen Neubaustandard gedämmt, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu optimieren. Neue Fenster im ganzen Haus und neue elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Grundriss des Hauses, mit einer Fläche von 7 x 11 Metern, verleiht den Räumen eine luftige und offene Atmosphäre. Besonders das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Gestaltung mit einer geräumigen Küche, einem einladenden Flur, einem Gäste-WC und einem Wohn- und Esszimmerbereich, der einer Familie viel Platz bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Nische im hinteren Teil des Badezimmers erzeugt zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche des Hauses und zeigt zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso einladend gestaltet wie das Innere. Ein gepflegter Garten mit hochwertigem Holzgartenhaus lädt zum Verweilen im Freien ein. Die sonnige Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für Ordnung und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Der Garten har zusätzlich einen hinteren Ausgang mit Gartentor.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als perfekte Wahl für junge Familien und moderne Menschen, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 59,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
