Dreiseithof für naturverbundene - mit großem Grund

26.04.2024

84381 Johanniskirchen

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Dreiseithof mit Haupthaus-/ Wohnhaus, ehemaligem Stallgebäude und einem neuen Stadel. Diese Kombination ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus verbindet traditionelle Elemente mit modernem Komfort und bietet großzügige Räume über mehrere Etagen.
Im renovierten Stallgebäude befinden sich derzeit eine großzügige Bürofläche, eine Werkstatt, Hof-Lagerraum und ein Heizraum. Der neue Stadel ist vielseitig nutzbar. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen und drei Stellplätze vorhanden.

Dieser Landsitz eignet sich als Mehrgenerationenhaus, ‘Wohnen und Arbeiten’ lassen sich wunderbar vereinen.
Tierhaltung und Selbstversorger finden hier auch ein neues zu Hause.

Eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne!

Der weitläufige Hof und der Garten laden zum Entspannen und zur Entfaltung
kreativer Ideen ein.
Ein idealer Ort für exklusives Wohnen, Gewerbe oder Veranstaltungen. Entdecken Sie für sich den einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie
und gestalten Sie Ihr individuelles ZU HAUSE.

Lagebeschreibung: Johanniskirchen, ein idyllisches Dorf im Landkreis Rottal-Inn, bietet eine malerische Kulisse inmitten der Natur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und grünen Wiesen, bietet der Ort eine Ruhe Oase fernab des Trubels der Stadt.

Mit traditioneller bayerischer Architektur und einer herzlichen Gemeinschaft verströmt Johanniskirchen ein charmantes und familiäres Flair. Naturfreunde können Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten in der Umgebung genießen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Gasthöfen und Schulen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B588 und Bahnhöfe in der Nähe ist eine gute Anbindung gewährleistet.

Johanniskirchen ist der perfekte Ort für ein naturnahes Lebenskonzept und bietet eine einzigartige Lebensqualität inmitten der Natur.

Flächenaufteilung: Hauptgebäude
350 m² reine Wohnfläche

Nebengebäude:
445 m² Gesamtnutzfläche, teilen sich wie folgt auf:
-40 m² Heizung
-40 m² Hof-Lagerraum
-182 m² Bürofläche (kann jederzeit in Wohnung umgenutzt werden)
-183 m² Werkstatt und Lager

Sonstiges: - In den letzten 2 Jahren wurde zusätzlich das Sockelmauerwerk entfeuchtet, mit Horizontalsperre und von außen abgedichtet. Es wurden neue Haustüren eingebaut, Terrasse und Außenanlagen gemacht.

- Sanierungsstau: Was noch ansteht ist im Dachgeschoss und in 2 Räumen im Erdgeschoss muss die Elektroinstallation überarbeitet werden (ist schon angefangen); sowie ein paar Malerarbeiten im Erdgeschoss (nach der Sockelabdichtung noch nicht ganz erledigt).

- Es wurden bereits Umbaumaßnahmen angefangen, (Badeinbau im OG, div. Terrassentüren).

Anmerkung:: Wir vermitteln exklusiv, Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über
die Firma Gress Immobilien GmbH zu führen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz in
voller Provisionshöhe.

Unsere Angaben im Exposé beruhen teilweise aus Informationen Dritter,
wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen.

Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.