Objektbeschreibung: In einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einem Hausteil. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch ihre exzellente Lage sowie ihre einwandfreie Pflege.
Das Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei separate Wohneinheiten, ideal für Familien oder Investoren, die nach einem Anlageobjekt suchen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, komfortables Layout. Die großzügigen Wohnflächen bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier können Sie den Blick auf das weitläufige Grundstück und die umgebende idyllische Umgebung genießen. Die Balkone bieten zudem die Möglichkeit, sich in der warmen Jahreszeit mit Freunden und Familie zu treffen und gemeinsame Momente zu verbringen.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichem Stauraum bieten.
Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine großzügige Fläche aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie einen Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder einrichten oder einfach nur den Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse nutzen möchten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Diese gut gepflegte Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in einer begehrten Lage sind. Die gute Bauqualität, die vorhandenen Balkone, die Garagen und das geräumige Grundstück machen dieses Angebot zu einer wahren Rarität.
Ausstattung: Grundinformationen:
-Fernwärmeleitung im Grundstück vorbereitet und vorhanden
-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
-Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und ein Hausteil mit ca. 120 m² Wohnfläche
-Grundstücksfläche: Ca. 1.300 m²
-Baujahr: 1960 und 1965 Anbau
-Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2007 mit 8.000 L Kunststofftanks für die Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Erdgeschoss; Wohnung im Obergeschoss laufen über Öl-Einzelöfen mit einem Tankraum im Keller; Warmwasseraufbereitung der Wohnungen über Elektroboiler
-Hausteil aktuell frei, Wohnung im Erdgeschoss frei werdend und Wohnung im Obergeschoss frei
-DSL-Verfügbarkeit: 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload
Bauliche Informationen:
-Massivbauweise mit massiven Decken
-Dachform: Satteldach (eingeschalt und in sehr gutem Zustand) – Dachboden vorhanden und zum Lagern von Dingen geeignet
-Teilunterkellert: Einzelgarage, Heizungs- und Tankraum sowie ein Keller von der EG-Whg. mit Waschraum, Tankraum und Abstellraum
-Vollwärmeschutz auf der Westseite
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos der Marke Abus aus dem Jahre 2001
-Stellplätze: Freiplätze vor dem Haus: 6, Einzelgarage im Haus und Einzelgarage neben dem Haus mit Trapezblechdach
-Außenschuppen für Fahrräder oder Gartengegenstände vorhanden
-Sicherungskästen mit Drehsicherungen, bzw. teilweise Kippsicherungen bei den Wohnungen (separate Sicherungskästen für jede Wohneinheit)
-Grundrisse: Wohnung Erdgeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer – Zugang Keller über Wohnungsflur; Wohnung Obergeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer – Zugang Dachboden über Wohnungsflur; Doppelhausteil: Windfang, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Büro, Essküche, Wohnzimmer, Treppenhaus, Flur Obergeschoss, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Schlafzimmer mit Balkon
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
