Charmante Maisonettewohnung im historischen Altstadthaus:
Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altstadthauses mit nur vier Einheiten - eine ruhige und persönliche Wohnsituation. Die ursprüngliche Dachkonstruktion wurde 1985 vollständig abgetragen und neu errichtet, was der Wohnung eine beeindruckende Raumhöhe und moderne Struktur verleiht.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen:
Die Wohnfläche beträgt ca. 192?m² laut Teilungserklärung bzw. ca. 186?m² laut Architektenberechnung. Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer mit offenem Übergang in den Essbereich und einer Raumhöhe von bis zu 6,50?m. Der Schwedenofen sorgt im Winter nicht nur für wohlige Wärme, sondern lässt sich auch als Kochstelle nutzen.
Voll ausgestattete Küche mit Gastronomie-Charme:
Die moderne, hochwertige Einbauküche ist mit Elektro-Großgeräten und einer Gastronomie-Abzugshaube ausgestattet. Alle Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Elternschlafzimmer runden diese Etage ab.
Loggia & Balkon mit Blick in alle Richtungen:
Zur Südseite hin lädt eine geräumige Loggia mit Abstellnische und Markise zum Verweilen ein. Im Norden genießen Sie vom Balkon aus den Blick über den Hotzenwald und zum Gallusturm - auf der Südseite ragen die Türme des Münsters über die Altstadtdächer hinweg.
Galeriegeschoss mit weiteren Zimmern:
Über eine offene Freitreppe gelangt man in die Galerie, die als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden kann. Im oberen Bereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.
Hochwertige Bauweise & technischer Zustand:
Die gesamte Wohnung wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt, die über Fußbodenheizung die Wärme verteilt. Die sichtbare Dachkonstruktion und alle Holzelemente wurden mit einer umweltfreundlichen Holzlasur behandelt. Sämtliche Bauunterlagen inkl. statischer Berechnung liegen vor. Die Wohn- und Schlafräume sind größtenteils klimatisiert.
Pflegezustand & Modernisierungen:
Die Wohnung ist in gepflegtem, frisch renoviertem Zustand (Teilrenovierung 2024). Insofern kein spezieller Umbauwunsch besteht, ist kein Renovierungsbedarf gegeben. Im Haus selbst wurden ebenfalls kürzlich umfassende Maßnahmen umgesetzt (Treppenhaus, Briefkastenanlage, Türklingel- und Türsprechanlagen, Stromverteilung, Steigleitungen etc.).
Parken & Kosten:
Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe ist im Kaufpreis enthalten (vergünstigte Miete von 25?€/Monat). Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich für 44?€/Monat angemietet werden. Die laufenden Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherungen etc. betragen rund 300?€/Monat. Die Grundsteuer liegt bei lediglich 112?€/Jahr.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit - eine besondere Wohnung in einer besonderen Lage!
Besichtigungen sind ab Mitte Juli möglich - lassen Sie sich bereits heute einen Termin vormerken.
