Objektbeschreibung
Haus zum Hammerpreis – wer zuerst kommt, wohnt zuerst!
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück
von 706 m². Das Grundstück besticht durch einen schönen Hecken- und Baumbestand, der für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre sorgt.
Der Rohbau des Hauses wurde 1989 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte 1993, und das Haus konnte bezogen werden.
Beheizt wird das Haus überwiegend durch eine Ölheizung. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage auf dem Dach. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem Festbrennstoffkessel (reparaturbedürftig) zu beheizen. Aufgrund der Lage des Schornsteins im Wohnzimmer ist es wahrscheinlich, dass auch ein Kaminofen angeschlossen werden könnte.
Die Fenster wurden bereits 2016 größtenteils durch moderne PVC-Fenster mit teilweise elektrischen und manuellen Rollläden ersetzt.
Das Dach wurde 2021 auf der Hälfte, auf der sich die Solaranlage befindet,
neu eingedeckt. Hier wurden hochwertige Schindeln verwendet.
Im Haus steht Ihnen ein schneller Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Naturstein (Granit) und Keramikfliesen ausgestattet. Die Bäder und WCs sind modern gestaltet und entsprechen den heutigen Wohnstandards. Direkt am Haus befindet sich eine Garage.
Sie werden sich in diesem Einfamilienhaus sofort wohlfühlen.Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Vereinzelte Bereiche weisen leichten Reparatur- oder Modernisierungsbedarf auf, der je nach individuellem Anspruch angepasst werden kann. Die Immobilie bietet somit eine gute Basis für komfortables Wohnen – mit Spielraum für persönliche Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Hauses: Ruhig und dennoch verkehrsgünstig mit Stadtanbindung gelegen, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 156m².
Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 75 m².
Auf jedem Geschoß befinden sich Toiletten. Sobald Sie das Haus betreten,
werden Sie sofort die gemütliche Atmosphäre spüren.
Das Kellergeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Wohnraum, Hobbyraum oder Gästezimmer gestaltet werden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Das Haus bietet nicht nur einen Balkon im Obergeschoss, sondern auch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, die durch eine Überdachung vor Wind und Wetter geschützt ist.
Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie .
Das Kellergeschoß ist wie folgt aufgeteilt :
Ein Zimmer ca. 20 m² welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Ein Zimmer ca. 7,5 m² welches als Büro genutzt wird .
Ein Sauna Raum.
Ein Bad mit Waschbecken und Dusche.
Ein Bad mit Waschbecken und WC.
Eingangsbereich, Flurbereich, Garage, Heizungsraum und Öltanklager
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, Bad mit Dusch-WC , großes Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und Diele mit Essbereich.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad mit WC und Wanne und einer großen Galerie. Eins von den Schlafzimmern hat Zugang zum Balkon. Die Galerie bietet sogar das Potenzial für ein drittes Schlafzimmer, je nach individuellen Bedürfnissen.
Das Dachgeschoß kann als Stauraum genutzt werden und ist über eine übliche Klappleiter erreichbar.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen.
