Objektbeschreibung: In bildschöner, ländlicher Ortsrand- Aussichtslage, idyllisch am Schlierbach gelegen: Liebevoll sowie umfangreich modernisiertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss = 3 Wohneinheiten, optional als Anlage und/oder zur Selbstnutzung, seit Jahren gut ausgelastete Vermietung der Räumlichkeiten im Obergeschoss und Dachgeschoss (Ferienwohnungen/Pension ohne Mietverträge, Immobilie kann bei Bedarf auch kurzfristig freigestellt- und auf Wunsch teilmöbliert übergeben werden).
Wohnhaus, EG, mit separatem Eingang, Wohnfläche ca. 175m², Raumhöhe ca. 2,94m, Aufteilung:
- Windfang/Wohndiele (ca. 4,28m²)
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang West-Freisitz (ca. 75,06m²)
- Arbeitszimmer mit kleinem Durchgangszimmer -z. B. als Ankleide oder Büro- (ca. 12,69m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,09m²)
- Badezimmer mit Wanne u. Dusche (ca. 14,37m²)
Hinweis Freisitz: Ca. 114,34m² : 2 = (57,17m² wurden in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
OG (OG u. DG sind durch die Hauptwohnung oder separaten Seiteneingang erreichbar), Wohnfläche ca. 121m², Raumhöhe ca. 2,64m, 2 Zimmer mit Zugang zu überdachtem West-Balkon u. 1 Zimmer mit Zugang zu großzügigem Süd-Balkon
Aufteilung:
- Flur (ca. 11,25 m²)
- Zimmer 1 (ca. 17,67m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,76m²)
- Zimmer 3 ( ca. 10,36 m²)
- Wohn-Küche (ca. 17,24m²)
- Wohnzimmer (ca. 25,89 m²)
- Badezimmer (ca. 8,02 m²)
- Abstellraum (ca. 1,5 m²)
- West-Balkon (ca. 13,50m x 1,25) : 2 plus Süd-Balkon (ca. 4,90m x 3,50) : 2 = (17,02m² gesamt wurden in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
DG, ausgebaut, Wohnfläche ca. 89m², Raumhöhe ca. 2,37m, Aufteilung:
- Flur (ca. 13,61m²)
- Zimmer 1 (ca. 14,31m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,29m²)
- Zimmer 3 (ca. 13,12m²)
- Zimmer 4 (ca. 9,63m²)
- Küche (ca. 10,88m²)
- Badezimmer (ca. 9,63²)
- WC (ca. 1,38m²)
- Abstellraum (ca. 3,88m²)
Dachboden: Zugang Treppenhausbereich über Bodentreppe
KG/Untergeschoss, Raumhöhe ca. 3,04m, Nutzfläche ca. 321,97m², Aufteilung:
- Flur
- Heizung
- Waschen
- 3 Abstellräume
- 3 Kellerräume (Werkstatt)
- ehem. Kegelbahn (ca. 134m²), ideal nutzbar z. B. als große Werkstatt, Partykeller, Fitness- oder Hobbyraum
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
