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Des Weiteren steht zur Wohnung ein kleiner Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, attraktiver Lage und Energieeffizienz. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.

Darüber hinaus lädt die Terrasse mit exklusivem Gartenanteil zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere für Kinder viel Platz zum Spielen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine offene Galerie schafft zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder individueller Rückzugsort nutzen lässt.

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Über das Treppenhaus oder den Aufzug sind die einzelnen Wohnebenen perfekt erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Über das Treppenhaus oder den Aufzug sind die einzelnen Wohnebenen perfekt erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Über das Treppenhaus oder den Aufzug sind die einzelnen Wohnebenen perfekt erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Über das Treppenhaus oder den Aufzug sind die einzelnen Wohnebenen perfekt erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Über das Treppenhaus oder den Aufzug sind die einzelnen Wohnebenen perfekt erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse. Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Ein besonderer Pluspunkt: Die moderne, sehr gepflegte Einbauküche (erst 2 Jahre alt) ist bereits perfekt in den Raum integriert und kann vom Nachmieter kostengünstig übernommen werden.

Das Altbauhaus wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst sauber und ordentlich gehalten. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude mit Staffelgeschoss, Flachdach und Dachterrassen erhält gartenseitig je Wohnung einen Balkon. Die zeitlos modernen Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die mittels einer hochwertigen Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wird auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Betriebskosten belaufen sich auf weniger als 2,00€/m².

Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Neben „barrierefreien“ Wohnungen wurde in vielen Bereichen darauf geachtet, dass nach Möglichkeit auf Schwellen oder Stufen verzichtet wurde.

die mit einer doppelten Arbeitszeile gestaltet ist, steht ebenfalls ausreichend Raum für einen Essplatz zur Verfügung - somit haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer ermöglicht Rückzug und Ruhe - perfekt für Singles oder Paare. Die Immobilie wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Ausstattungsstandard.

Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Neben „barrierefreien“ Wohnungen wurde in vielen Bereichen darauf geachtet, dass nach Möglichkeit auf Schwellen oder Stufen verzichtet wurde.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein separates Kellerabteil weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich steht ein Garagenstellplatz in Form eines Doppelparkers für momnatlich 110 € zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet stilvolles Design mit Funktionalität und einem hohen Maß an Wohnqualität - ein perfektes Zuhause in idealer Lage.

Die großzügige Gartenfläche bietet viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsideen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können.

Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich.

Waschmaschinen und Trockner stehen in gemeinschaftlichen Räumen auf jeder Etage als Münzgeräte zur Verfügung. Eine Tiefgarage sowie ein Innenhof runden das Angebot ab.