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Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Treppe, Böden, Wände, Türen sowie die Elektrik. Die geschmackvolle Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden unterstreicht das moderne und gepflegte Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren schrittweise saniert, modernisiert und ausgebaut. Nach einer ersten grundhaften Sanierung Anfang der 90er Jahre erfolgte 1999 die Erneuerung der Elektrik, der Heizung und der Fenster. 2015 wurde dann eine moderne Gas-Brennwert-Therme installiert und im Jahre 2017 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Nach einer Erneuerung des Bades im Erdgeschoss 2020 erfolgte vergangenes Jahr der Einbau eines Gäste-WCs im ersten Obergeschoss.

Zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden den Grundriss harmonisch ab. Die Strangsanierung sowie die Erneuerung der Elektrik erfolgte im Jahr 2025, wodurch wesentliche technische Grundlagen des Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht wurden - ein klarer Mehrwert für die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das zwischen 2006 und 2009 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit offener Küche, Kamin im Wohnbereich, Parkettboden sowie einem modernen Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten: Dachneu-eindeckung ca. 2003/2004, Elektrik ca. 2006-2008. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Flächenheizungen; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant.

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

Auf dem Grundstück finden sich Abstellmöglichkeiten für Freizeit- und Nutzfahrräder sowie die Möglichkeit zum Laden von Elektro-Bikes. Der Baubeginn ist Anfang 2026 geplant (ausgenommen sind jahreszeitlich abhängige Außenanlagengestaltungen).

In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche und werterhaltende Sanierungen durchgeführt. Die Elektrik, Wasser/Abwasser, die Fenster (Kunststoff mit 2fach Verglasung) wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneuert. Die Fassade inkl. Wärmedämmung wurde 2006 saniert. Der gepflasterte Innenhof kann gemeinschaftlich von jeden Mieter genutzt werden.

OG ist der überragend große und offene Raum, der sich als ideales Fitnessstudio für die nasskalte Jahreszeit anbietet - mit Platz für ihr Rudergerät, ihren Ergometer, das Laufband usw. Ausstattungsdetails: - Terrasse - Fußbodenheizung - großer Fitnessraum - Rollläden (elektrisch und mit Gurt) - Eckbadewanne - Garage und Stellplatz Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Hauptgebäudes und dem Gesamteindruck.

Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für kreative Freiräume mit Gartenzugang. Innerhalb der Kernsanierung seit 2015 wurden alle Wasser- und Abwasserrohre erneuert, die elektrische Anlage mit modernen Sicherungen sowie zeitgemäße Verkabelung umgebaut, alle Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage auf eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme umgestellt, die alle 3 Wohnungen beheizt.

Der Wintergarten des Erdgeschosses erstreckt sich bis über die Front des Kellergeschosses. Die Elektrik im Haus ist zum größten Teil saniert. Nur wenige Teilstränge müssen erneuert werden. Die Fensterelemente sind doppelt verglast aus Mitte der 90-er Jahre. Im Jahr 2019 wurde eine hochwertige Gas-Brenwerttherme de Fa.

Das gesamte Anwesen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und naturnahem Lebensgefühl. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicherlösung, der elektrische Brunnen sowie die vielseitigen Außenflächen ermöglichen ein teilweise autarkes und bewusst nachhaltiges Leben. Die liebevoll angelegten Außenbereiche mit Natursteinmauern, Terrassen, Grünflächen und zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität für Familie, Freunde und Gäste.

Ob aufgearbeitete Echtholzböden, stilgetreue Kassettentüren oder komplett, im extravaganten Retro-Styl, erneuerte Elektrik- und Sanitärsysteme, hier wurde historische Ästhetik mit kompromissloser Substanz verbunden. Das Haupthaus: Wohnen in herrschaftlichen Dimensionen Schon beim Betreten der einladenden Diele im Erdgeschoss wird der exklusive Charakter spürbar: Eine imposante Deckenhöhe von rund 4 Metern, aufwendig gestaltete Wände und erlesene Materialien schaffen ein repräsentatives Raumgefühl.

NEUBAU + ERSTBEZUG + BEZUGSFERTIG Wohnbereich im Obergeschoss Kochen und Essen im Erdgeschoss Anschlüsse für Kochinsel vorhanden optional Einliegerwohnung mit Wohnen + Kochen | Schlafen | Bad mit Dusche 3 weitere Schlafzimmer großzügiges Master Bad mit Wanne + Dusche + WC separates Gäste-WC Balkon im Obergeschoss Fußbodenheizung | elektrische Raffstores Echtholzparkett Eiche Vliestapete Innen- und Außenbeleuchtung Smart-Home System von Loxone Terrasse auf der Gartenseite Carport + Garage + Außenstellplatz uvm. 2,85 m Raumhöhe 233 m² Wohnfläche Grundstücksgrößen von 570 bis 934 m² inklusive hochwertiger Begrünung Wärmepumpe + Photovoltaik KfW-40 Standard-Bauweise Endenergiebedarf: 7,66 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+