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OG ist der überragend große und offene Raum, der sich als ideales Fitnessstudio für die nasskalte Jahreszeit anbietet - mit Platz für ihr Rudergerät, ihren Ergometer, das Laufband usw. Ausstattungsdetails: - Terrasse - Fußbodenheizung - großer Fitnessraum - Rollläden (elektrisch und mit Gurt) - Eckbadewanne - Garage und Stellplatz Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Hauptgebäudes und dem Gesamteindruck.

Große offene und hochwertige Küche mit allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten (soll übernommen werden) ­- Alle Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ­- Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, passiver Entlüftung gegen Kondenswasser, Rollläden und Fliegengitter ­- Großer Pool (5,5m x 2,5m) mit Gegenstromanlage - windfestes Sonnensegel über dem gesamten Poolbereich - die überdachten und seitlich windgeschützen Terrassen können verschattet werden - Schallschutztüren in den Kinderzimmern!! ­

Das Gebäude mit Staffelgeschoss, Flachdach und Dachterrassen erhält gartenseitig je Wohnung einen Balkon. Die zeitlos modernen Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die mittels einer hochwertigen Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wird auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Betriebskosten belaufen sich auf weniger als 2,00€/m².

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

offener Wohn-/Essbereich - Bad und Küche mit Fenster - lichtdurchflutete Räume - großflächige Terrasse - effiziente Fußbodenheizung Die Ausstattungsdetails können mit Ihnen im Rahmen der Möglichkeiten noch individuell angepasst werden. Eigener Gartenanteil und Stellplatz in einer Garage sind auf Wunsch möglich.

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin, fünf Wohnräume, zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC mit Pissoir sowie praktische Nebenräume. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein gemütlicher Wintergarten, eine Sauna sowie eine großzügige Doppelgarage. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches, kalkarmes Wasser im gesamten Haus sorgt - ein Plus für Komfort und Werterhalt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Kinderwagen und Müll entstehen im Außenbereich moderne Unterstellmöglichkeiten. Die Ausstattung erfolgt nach Bau- und Leistungsbeschreibung. Echtholzbeläge, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen u.ä.m. sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Energetisch wird das Gebäude nach aktuellen Standards mit effizienter Heiztechnik ausgeführt.

Weitere Daten für Kapitalanleger: JNKM: 5.700,- € (bis Juli 2025) Hausgeld: 155,- € umlagefähige NK/M: 122,66 € Instandhaltungs-RL: 9,68€ Verwaltung/M: 24,40 € Ausstattungsdetails: Balkon Fußbodenheizung dezentrale Lüftungsanlage Echtholzparkett- und Fliesenboden Dreifach-Verglasung Energieeffizienzklasse: A bodentiefe Dusche Außenstellplatz (plus 10.000,-) Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben ist das zwischen 2006 und 2009 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit offener Küche, Kamin im Wohnbereich, Parkettboden sowie einem modernen Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten: Dachneu-eindeckung ca. 2003/2004, Elektrik ca. 2006-2008. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Flächenheizungen; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Im Angebotspreis enthalten sind nicht nur das Grundstück & das Haus, sondern auch hochwertige Fenster mit Jalousien, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Was noch fehlt, sind die Malerarbeiten, der Bodenbelag und ihre Möbel! Beachten Sie ebenfalls bitte noch die Baunebenkosten zum Haus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das moderne Architektur mit massiver "Stein auf Stein"-Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort vereint.

Highlights zur Wohnung: - praktischer Grundriss - moderner Parkettboden mit Fußbodenheizung - separate Küche - hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten - Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC mit Dusche - große Terrasse zum Entspannen im Freien - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - optionaler Tiefgaragenstellplatz - Aufzug Bitte beachten Sie, dass wir einen unbefristeten Mietvertrag mit Indexmietvereinbarung schließen.