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Sehr gepflegte 3-Raum-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Jena-Lobeda Diese sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Hans-Berger-Straße in Jena-Lobeda. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 und 1995 umfassend saniert und befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem hervorragenden Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Nebengebäude lassen viel Raum für kreative Ideen insbesondere für Handwerker, Bastler oder Menschen mit Platzbedarf. Eckdaten im Überblick: • Großzügiges Grundstück mit 1.161 m² und gesamt ca. 512m² Wohn-/Nutzfläche • Hauptgebäude mit ca. 182 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig) • Nebengebäude mit ca. 76 m² Wohnfläche (Ausbaujahr 2000) • Kellerfläche ca. 67m² • ausbaufähige Nutzfläche ca. 117m² • Werkstattgebäude und Doppelgarage mit ca. 45m² + 25m² • Heizung von 1993, Fenster von 1995 Dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Vision und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Objektbeschreibung 5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Jena, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, Badezimmer 1 mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschtisch, Badezimmer 2 verfügt über eine Dusche,...

Über eine Treppe erreichen Sie das Obgergeschoss. Hier wurde teilweise neue Elektrik verbaut. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer in das Dachgeschoss gelegen. Ganz oben angekommen, können Sie 3 Zimmer für Ihre individuellen Zwecke nutzen. Hier ist der Balkon gelegen. Der Gartenbereich sowie die 2. Garage sind durch einen überdachte Zugang fußläufig zu erreichen.

Der obere Bereich ist neben viel Grün gekennzeichnet vom großen gepflasterten Hof, dem Garagenkomplex bestehend aus 2 massiven Garagen mit elektrischen Rolltoren und einem angrenzenden überdachten Partybereich. Über diesen Flächen befindet sich zudem ein geräumiges Dachgeschoß als Lagerraum. Auf dem Gelände gibt es mehrere Holzlager die für die nächste Zeit mit den beiden Holzöfen im Haus zusätzlich für Raumwärme sorgen. Im unteren Bereich befindet sich der Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung, die große zusätzliche Garage für z.B. das Wohnmobil und der Zugang ins Untergeschoß und damit die Einliegerwohnung.

EG mit 98 qm/5 Zimmer, 1. bis 3.OG ebenfalls mit ca.111qm/4 Zi., und das DG mit 56qm/2 Zi. Das EG (komplett neu saniert) ist nun neu vermietet und die Bewohner des Dachgeschosses ziehen in die gerade frei gewordene größere Wohnung ins 3. OG. Mieteinnahmen Gesamt/Jahr: ca. 54.484,92,- Euro (unter Berücksichtigung einer neu zu erzielenden Miete im DG). Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.

Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für Spiel und Entspannung, während das Elternschlafzimmer mit einer integrierten Ankleide begeistert. Das moderne Badezimmer verbindet Stil mit Funktionalität und wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft: Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss mit 31 m², die große Hauptwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss mit großzügigen 275 m² und eine charmante Wohnung im Dachgeschoss mit 149 m² bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen im Haus 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer Genießen Sie den Komfort moderner Technik in historischem Ambiente.

In einem um 1910 errichteten und 1997 komplett sanierten Jugendstilhaus befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2.Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Diele. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wohnpark Jenzigblick
In den letzten Wochen wurde viel Zeit damit verbracht die Wohnanlage so umzuplanen, dass sie für die späteren Nutzer noch attraktiver wird. Dazu wurden aus dem ursprünglich sehr...

Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC, anschließend führt die zentralgelegene Treppe hoch ins Dachgeschoss. Geräumige Wohnfläche, separates Bad mit Dusche und WC, angeschlossene Ankleide und Zugang zur Dachterrasse: im Schlafzimmer sind alle Voraussetzungen für individuelles Wohlbefinden vorhanden. Zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden den Landhauswohnstil der oberen Etage ab.

Im Erdgeschoss des stattlichen Eckhauses befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit (rund 60m²), welche derzeit an ein traditionelles Handwerk vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss ist offen gehalten mit einem großen Wohn- Essbereich, einer offenen Küche, dem Bad sowie einem tollen Wintergarten. Das Dachgeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer (mit Zugang zur Dachterrasse) sowie eine Gästetoilette.

Das Reihenmittelhaus ist großzügig gestaltet, mit modernem Grundriss und offenem Küchen- / Ess- / Wohnzimmerbereich. Es verfügt über EG, 1. OG sowie Dachgeschoß. Die effiziente Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Jena. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Die Wohn(Nutz-)fläche beträgt 172 m². Die Gestaltung und Anlage der Außenanlagen kann der Käufer nach seinen Wünschen durchführen.

Modernisierungen: 1992: Dach, Fenster, Fassade und Heizungsverteilung. 2010: Brennwerttherme, Kamin, Badezimmer und Dachgeschoss. Energieausweis: Aktuell nicht vorhanden. Dieses Haus ist ein Schatz für Käufer, die bereit sind, sich auf die Gegebenheiten einzustellen und ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial zu erwerben.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Nebengebäude lassen viel Raum für kreative Ideen insbesondere für Handwerker, Bastler oder Menschen mit Platzbedarf. Eckdaten im Überblick: • Großzügiges Grundstück mit 1.161 m² und gesamt ca. 512m² Wohn-/Nutzfläche • Hauptgebäude mit ca. 182 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig) • Nebengebäude mit ca. 76 m² Wohnfläche (Ausbaujahr 2000) • Kellerfläche ca. 67m² • ausbaufähige Nutzfläche ca. 117m² • Werkstattgebäude und Doppelgarage mit ca. 45m² + 25m² • Heizung von 1993, Fenster von 1995 Dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit Vision und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Genüsse ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss ist übers Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich eine ausgebaute Dachkammer und weiterer Stauraum. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Außenbereich können Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Diese Freifläche eignet sich ebenso gut für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Dachgeschoß des Hauptgebäudes ist nicht ausgebaut, bietet hier die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Das linke Nebengebäude beinhaltet eine Praxis für Massagen und Wellnessbehandlungen. Auf ca.31m² wurde in liebevoller Arbeit die alten Ställe in eine kleine feine Praxis umgebaut und harmonisch eingerichtet.

Das freistehende und voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1958 erbaut. - Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss mit Trempel Grundstücksgröße 679 m² Gesamwohnfläche: 148 m² (inkl. Souterrainzimmer) Modernisierungsjahre Dacherneuerung mit Wäremdämmung 2012 umfassende Erneuerung der Fenster 2009 Modernisierung der Heizungsanlage 2013 Modernisierung der Bäder 2012

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft: Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss mit 31 m², die große Hauptwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss mit großzügigen 275 m² und eine charmante Wohnung im Dachgeschoss mit 149 m² bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen im Haus 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer Genießen Sie den Komfort moderner Technik in historischem Ambiente.

Eine Empore verstärkt das Gefühl von Weite und unterstreicht den offenen Charakter bis hinauf ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette, eine kleine Küche sowie ein Abstellraum. Der beheizbare Wintergarten bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und lädt zum Entspannen ein.