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Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche, die insgesamt sechs Zimmer umfassen. Das Haus bietet im Erdgeschoss zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und einen Kellerraum. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Genüsse ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Willkommen in Ihrem maßgeschneiderten Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 572 m² Grundstück. Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein modernes Bad erwarten Sie. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für effizientes Raumklima.

Das kleine Doppelhaus steht und trotzt den Zeiten. Das Dach ist in Ordnung, die Fassade gedämmt, die Fenster dicht und die Heizung relativ neu. Der Rest ist Geschmacksache und gehört zur Vorstellung der eigenen Wohnqualität. In der Nachbarschaft gibt es verschiedenste Optimierungs- und Umbauvarianten, welche auch bei diesem Haus umgesetzt werden könnten.

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Dazu zählen unter anderem: Neubau + Erstbezug 2024 Traumhafte Ausstattung Wohnen + Kochen + Essen Kaminofen 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne + Dusche Extra-WC 2 Balkone Gartennutzung Fußbodenheizung Vliestapete | Designvinyl Videogegensprechanlage Beheizung mittels Wärmepumpe + Solar Außenbeleuchtung Gartenpavillon PKW-Außenstellplatz optional für 20.000,- € möglich PKW-Tiefgaragenstellplatz optional für 30.000,- € möglich Fahrradunterstand | Kellerraum Endenergiebedarf: 17,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+

Souterrainzimmer) Modernisierungsjahre Dacherneuerung mit Wäremdämmung 2012 umfassende Erneuerung der Fenster 2009 Modernisierung der Heizungsanlage 2013 Modernisierung der Bäder 2012

Dazu zählen unter anderem: - projektiert - Baujahr 2024|2025 - Wohnen | Kochen | Essen im Obergeschoss - 3 Schlafzimmer | Lounge -2 großzügige Bäder mit Wanne | Dusche -riesige Dachterrasse -innenliegender Aufzug -Fußbodenheizung | elektrische Raffstores -2 weitere Terrassen - Doppelgarage + Außenstellplätze uvm. - 385 m² Wohnnutzfläche - 2.845 m² Grundstück - KfW-40 Standard-Bauweise - Endenergiebedarf: in Erstellung - Energieeffizienzklasse: A+

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine praktische 3 Zimmer Studentenwohnung, welche die letzten Jahre immer durchgehend vermietet war. Die Wohnung verfügt über 2 Wohnräume, eine Küche und ein Bad im 3. Obergeschoss sowie einen weiteren großzügigen Wohnraum im 4. Obergeschoss mit separaten Bad. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine separate Küche vorhanden. Der Zugang ist ebenfalls durch eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus möglich.

Ebenerdiger Eingang mit Aufzug zur Tiefgarage. Baujahr 1995, Kaltmiete wurde bisher nicht erhöht, derzeit 555,14 € (8,81 € pro qm). Fenster mit 3-fach Verglasung und innenliegenden Jalousien. Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Fahrradraum und Trockenraum vorhanden. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Einbauküche im Eigentum des Mieters, Schlafzimmer, Bad.

Obergeschoss eines gut sanierten Dreifamilienhauses. In der Hauptwohnetage im 3. Obergeschoss sind das Bad, sowie ein Schlafzimmer und ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer vorhanden. Die Küche ist sehr geschmackvoll, mit einer 1 Jahr alten Einbauküche, ausgestattet. Von der Küche erreicht man die über 20 m² große, nach Südwesten ausgerichtete, Sonnenterrasse.

Im Erdgeschoss bildet das komfortable Elternschlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase, während der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellt. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss bietet Kindern ihren eigenen Bereich, der sich perfekt für individuelle Rückzugsorte oder ein gemeinsames Spielzimmer eignet.

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia, einen Wintergarten oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Alle Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung für ein angenehmes, komfortables und modernes Wohnengefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: • Fussbodenheizung in allen Räumen • Jedes Bad hat eine bodengleichen Dusche sowie eine Badewanne • Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar • Schneller Internetzugang per Glasfaser • Elektrisch gesteuerte Außenjalousien • Pflegeleichter, hochwertiger Designbodenbelag in den Wohnräumen • Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse • 1x Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (gegen Gebühr) • Pro Wohnung steht ein Kellerraum (inbegriffen) zur Verfügung • Einige Wohnungen haben einen Hauswirtschaftsraum Das BESONDERE an dieser tollen Wohnanlage ist das durchdachte „schwellenarme“ Baukonzept, welches ein Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht.

Dazu zählen unter anderem: Neubau + Erstbezug 2024 Traumhafte Ausstattung Innenliegender Fahrstuhl offener Wohn- & Essbereich 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne Extra-Bad mit Dusche Balkon Fußbodenheizung Vliestapete | Designvinyl Videogegensprechanlage Beheizung mittels Wärmepumpe + Solar Außenbeleuchtung PKW-Außenstellplatz optional für 31.500,- € möglich Fahrradraum | Kellerraum Endenergiebedarf: 12,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+

Dazu zählen unter anderem: Neubau + Erstbezug 2024 Traumhafte Ausstattung Innenliegender Fahrstuhl offener Wohn- & Essbereich 2 Schlafzimmer Hobbyraum Bad mit Wanne Extra-Bad mit Dusche Terrasse Garten Fußbodenheizung Vliestapete | Designvinyl Videogegensprechanlage Beheizung mittels Wärmepumpe + Solar Außenbeleuchtung PKW-Außenstellplatz optional für 31.500,- € möglich Fahrradraum | Kellerraum Endenergiebedarf: 12,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A+

Neben einem fast 30 m² großen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ist hier noch ein zweites ebenfalls luxuriös ausgestattetes Bad vorhanden. Die zweite Wohnung im Haus ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Außer dem fast 40 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang auf eine eigene Terrasse, sind hier zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad und eine ebenfalls komplett ausgestattete Küche vorhanden.

Ein angrenzendes Esszimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat und somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Aussicht ist. - Ein Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder als privater Rückzugsort. - Ein Bad mit Dusche und WC. - Eine Küche, die sowohl funktional als auch geräumig ist, perfekt für leidenschaftliche Köche. Im Obergeschoss: - Drei helle Schlafräume, die viel Platz für Ruhe und Erholung bieten. - Ein großzügiges Bad mit moderner Ausstattung, das keine Wünsche offen lässt. - Ein weiterer Balkon in Südausrichtung, der einen wunderschönen Blick über die Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Mit zwei Etagen und insgesamt vier Zimmern haben Sie reichlich Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltung. Drei einladende Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen. Ob gemütliches Wohnzimmer, elegante Küche oder funktionales Arbeitszimmer - Ihre Fantasie kennt hier keine Grenzen.

Außerdem verfügt diese Immobilie über 2 Kellerräume, welche auch als Weinkeller nutzbar sind. Bei der Ausstattung dieser Immobilie wurde ein hohes Augenmerk auf die Sicherheit gelegt. Die Fenster sind mit höchstwertiger Sicherheitstechnik ausgestattet. Eine Alarmanlage ist mit einem Sicherheitsdienst verbunden. Die Immobilie verfügt zudem über eine ca. 50 qm große Doppelgarage und 5 zusätzlichen Außenstellplätzen.

Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.