Lage: Das lukrative Wohn-/Geschäftshaus befindet direkt im Zentrum in einer kleinen Seitenstraße von Jenas Zentrum. Auf Grund der Innenstadtlage der Universitätsstadt sind ideale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Dienstleistern, Schulen, Kindertagesstätten, Museen und eine große Auswahl von verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die kreisfreie Stadt Jena ist weit über Grenzen des Freistaates Thüringen bekannt. Nicht nur Unternehmen mit den Namen Zeiss und Schott stehen für Produkte und Innovationen und machen die Stadt Jena zu einem Hochtechnologiestandort. Sie genießen ein internationales Ansehen.
Zu erreichen ist Jena über die Bundesstraße B7, die B88 und über Bundesautobahn BAB 4 Dresden - Erfurt. Die beiden Anschlussstellen der BAB 4 führen direkt in das Zentrum von Jena.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Jena zur Kapitalanlage in bester Zentrumslage präsentieren zu dürfen. Die Immobilie steht auf einem ca. 104 m² großen Grundstück, wurde ca. 1890 erbaut und befindet sich in einem guten, soliden Gesamtzustand. Auf Grund des soliden Mietbestandes ist die Immobilie nachhaltig gut vermietbar.
Anzahl der vermietbaren Einheiten: - eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 52 m² und 3 Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss mit einer ca. 60 m² großen Wohnung, im zweiten Obergeschoss hat die Wohnung ca. eine Größe von 60 m², die Wohnung im zweitem Obergeschoss ist ca. 62 m² groß und die Dachgeschosswohnung hat ca. 41 m². Die drei Wohnungen haben jeweils einen Balkon in den kleinen Innenhof. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet!
Das Objekt steht auf einem Natursteinsockel und ist in Fachwerkbauweise und einer Ziegelfassade errichtet. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: ca. 1993: - Renovierung der Gewerbeeinheit 1999 und 2019. Das Dach ist 2000 neu aufgebaut und gedämmt. 2002 wurde das gesamte Dachgeschoss modernisiert. 2005 sind Außenbalkone errichtet worden. Die Elektroinstallation wurde von 2002 bis 2019 bei einem Mieterwechsel nach RAL RG 768 und die Sanitärinstallation kontinuierlich erneuert. 1994 wurde eine Zentralheizung für das gesamte Objekt eingebaut, im Jahr 2022 ist diese durch eine Brennwerttherme von Buderus ersetzt. Die Brauchwassererwärmung ist nur in der Gewerbeeinheit mit einem Elektroboiler eingerichtet.
Die Mieteinahmen belaufen sich auf ca. 27.348,00 Euro p.a.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei konkretem Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen zu diesem Anlageobjekt.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.279,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 215,00 m², Ladenfläche: 52,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
