28.04.2024
09387 Jahnsdorf (Erzgebirge)
Lage: Leukersdorf ist neben Seifendorf und Pfaffenhain ein Ortsteil der kleinen Gemeinde Jahnsdorf, welche am Fuße des Erzgebirges gelegen ist.
Der Ort ist von viel Natur, Wald und Wiesen umgeben. Im Süden erstreckt sich ein großes Waldgebiet, welches genügend Freizeitaktivitäten bietet und sowohl zum Spazieren als auch zum Radfahren einlädt. Aufgrund des ländlichen Charakters ist in Leukersdorf eine sehr enge Verbundenheit der Menschen mit der Gemeinde vorhanden, die in kleinen Ortschaften meist typisch ist. So bietet auch das Gemeinde- und Vereinsleben diverse Freizeitmöglichkeiten, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Menschen vor Ort stärkt. Hier lebt man gern und feiert genauso gern gemeinsam seine Feste.
Die Lage des Objektes ist zwar ländlich, aber auch zentral. Leukersdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die durch die Bundesstraße B 169 und die zwei Autobahnauffahrten Stollberg und Chemnitz-Süd gewährleistet ist.
So erreicht man die Städte Stollberg und Chemnitz in nur wenigen Autominuten. Aber auch ohne Auto ist man schnell unterwegs. Es ist eine Haltestelle der Citybahn zwischen Chemnitz und Stollberg sowie mehrere Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften vorhanden.
Busverbindung nach Chemnitz:
- Linie 200 in Richtung Hutholz, Chemnitz
- Linie 262 in Richtung Omnibusbahnhof, Chemnitz
Verschiedene Schularten in direkter Umgebung garantieren die Bildung.
Kindergarten:
- Kindertageseinrichtung Leukersdorf
- Kindergarten Jahnsdorf
Grundschule:
- Grundschule Jahnsdorf
Mittelschule:
- Oberschule am Steegenwald Lugau
Gymnasium:
- Gymnasium Leukersdorf
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einzelne kleine Ärzteeinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung oder in den größeren umliegenden Städten.
Ausstattung: Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
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- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- Bad
- Küche
- Balkon oder Terrasse
Eigenschaften / Ausstattung:
- Keller
- Hof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Fernwärme
- Waschmaschinenanschluss Keller
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Hausmeister und Reinigungsservice werden aktuell gestellt
- PKW Parkmöglichkeiten: zum Teil Stellplätze oder Garagen möglich
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
- Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite laut Vergleichsportalen z.B. Telekom mit 300 MBit/s
Objekt: Das zu verkaufende Haus ist eines von 4 baugleichen Mehrfamilienwohnhäusern. In dem Haus sind 6 Wohnung auf 3 Etagen verteilt. Es handelt sich um 3 Raum Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Tageslichtbad. Das Haus wurde 1998 als Massivbau errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung und Heizung als Energieträger wird Gas benutzt. Die Wohneinheiten sind alle ca. 70 m² groß. Die gesamt Wohnfläche des Hauses beträgt 422,70 m². Alle 6 Wohneinheiten sind von langjährigen Mietern bewohnt. Die gesamte Mieteinnahme aus den Wohnung beträgt 2328,71 € das ergibt eine Durchschnittliche Mieter von 5,50 pro m². Zu dem Angebot können je nach Wunsch Garagen und Stellplätze zugeordnet werden. Aktuell werden schon Stellplätze und Garagen von den Mietern zusätzlich angemietet. Aufgrund der langfristigen Vermietung liegen mir keine Bilder vom inneren der Wohneinheiten vor.
Gerade im ländliche Umfeld von Chemnitz ist eine hohe Nachfrage nach Wohnraum zu verzeichnen. Das Objekt kennt praktisch keinen Leerstand in der Vergangenheit. Weitere Suchanfragen von Interessenten können in dieser Wohngegend aktuell nicht bedient werden.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.220,96 EUR
Stichworte: Rolladen, vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
