Preisinformation: 9 Stellplätze
Lage: Die Kreisstadt Itzehoe ist eine der ältesten Städte Holsteins und zeichnet sich durch verschiedene charmante Besonderheiten wie das Schloss Itzehoe aus. Durch die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben. Die zentrale Lage in Itzehoe bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem angenehmen Aufenthalt einladen. Itzehoe selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an den Verkehr und die Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Architektur und ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial ist diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Wohn- und Geschäftsinteressenten.
Objekt: Repräsentative Immobilie mit Büro und Einliegerwohnung im Herzen von Itzehoe zu verkaufen! Dieses Gebäude mit einer Ziegelfassade befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Der Bahnhof, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im Gebäude befindet sich momentan eine Anwaltskanzlei, die, falls gewünscht als Mieter übernommen werden kann. Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet. Auf dem 579 qm großen Grundstück sind 5 Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter verfügbar.
Das Objekt wurde 1912 erbaut und verfügt neben der eindrucksvollen Fassade über einen einladenden Eingangsbereich, der über wenige Stufen ins Gebäude führt. Im Erdgeschoss befinden sich auf 178 qm die weitläufigen Büroräume, die einen repräsentativen Charakter ausstrahlen. Zentral gelegen befindet sich der Empfangsbereich, von dem die verschiedenen Büroräume abgehen. Bis zu acht Büroräume bieten, teilweise sogar jeweils Platz für mehr als einen Arbeitsplatz. Die mit Teppich ausgestatteten Büros werden außerdem durch zwei WCs und eine geräumige Teeküche komplettiert.
Über den Treppenaufgang gelangt man in die geräumige Einliegerwohnung, die sich auf 66 qm durch zwei einladende Zimmer und einen gut geschnittenen Balkon auszeichnet. In der kompletten Wohnung ist PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Die Wohnung betritt man durch den Flur, von dem man geradeaus zum geräumigen Schlafzimmer gelangt. Das Schlafzimmer bietet den Zugang zum ca. 4 qm großen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Von hier aus lässt sich die Abendsonne genießen. Neben dem Schlafzimmer gelangt man durch den Flur zum Wohnzimmer. Die Küche bietet eine 5 Jahre alte Systema Einbauküche, die sich in einem guten Zustand befindet. Das Duschbad ist hell gehalten und bietet durch eine große Duschkabine mit einer in die Wand eingelassenen Ablage angenehmen Komfort.
Die Einliegerwohnung und die Büroflächen im Erdgeschoss haben 2021 jeweils eine neue Gastherme erhalten.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser vielfältigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Provision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
