Lage: Wielen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft-Bentheim.
Wielen hat 543 Einwohner auf einer Fläche von 23,06 km²
Die Gemeinde liegt nahe der holländischen Grenze.
Im Dorf befindet sich die älteste erhaltene Schule der Niedergrafschaft.
Ausstattung: - Photovoltaik-Anlage: 28 Modulen, Gesamtanlagenleistung 9,80 kWh, aus 2021, gepachtet mit einer Laufzeit von 18 Jahren mit gepachtetem Stromspeicher aus 2023 mit Speicherkapazität von ca. 5,12 kWh und einer Laufzeit von 10 Jahren sorgen für geringe Heiz- und Stromkosten von nur 200 Euro im Monat
- es sind hochwertige Dielenböden in viele Räumen
- ein moderner Stromkasten, Glasfaseranschluss für schnelles Internet und weitere technische Raffinessen runden das Angebot ab
Objekt: Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus in Wielen besticht durch seine einzigartige Alleinlage, die Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort geschickt verbindet, befindet sich mit ca. 205 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück. Die niederländische Grenze ist ca. 1 km Luftlinie entfernt.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Arbeitszimmer
- Bügelzimmer
Das Haus ermöglicht komplett ebenerdiges Wohnen und ist somit auch im Alter komfortabel bewohnbar.
Das große Grundstück umfasst eine offene Außenküche, ideal für gesellige Stunden im Freien, einen Trecker-Schuppen angrenzend an einer geräumigen Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit Kraftstrom und Grube. Außerdem einen ehemaligen Pferdestall, der aktuell als Lagerraum und Garage dient, kann in wenigen Handgriffen wieder in drei Pferdeboxen umgebaut werden.
Die künftigen Besitzer dieses Objekts werden baldige Anwohnern des geplanten Windparkgebiets (Windpark Itterbeck - Wielen). Es wird ein Anwohnerentschädigungsprogramm geben. Hierzu geben wir gern auf Anfrage weitere Informationen raus.
Dieses Einfamilienhaus in Wielen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges und doch anspruchsvolles Wohnambiente suchen. Erleben Sie den Zauber dieses Ortes und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 4,76 %
