Objektbeschreibung: " ... Viel Platz unter einem Dach..."
Zum Verkauf steht dieses ansprechende 4 Familienwohnhaus mit Ladengeschäft in Innerortslage.
Das Haus verfügt über ca. 272 m² Wohnfläche, das Ladengeschäft über eine Nutzfläche von ca. 65 m².
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit weiterer Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit seperatem Eingang (derzeit leerstehend) mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeit erlaubt eine Umgestaltung zu einem Physiotherapiezentrum, einer Bürofläche für eine Versicherungsargentur oder Finanzdienstleister.
Selbst eine Cafeteria/Bistro, finden hier ihren Platz.
Eine ansprechende 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Speisekammer (ca. 45 m²) aktuell vermietet, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 5 Zimmer in großzügiger Aufteilung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und wird noch vom Eigentümer bewohnt, nach Absprache frei.
Überzeugen Sie sich von der vielseitigen Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung (Eigengenutzt) sowie eine 3 Zimmer Wohnung, die aktuell noch vermietet ist.
Lagebeschreibung: Ispringen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer von Pforzheim entfernt.
Die geografische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land: eine Stadtbahn, eine gute Infrastruktur, aber auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe.
Die Bundesautobahn ist über die Anschlussstellen Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord in jeweils rund fünf Kilometer Entfernung zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit ca. 65 m² Nutzfläche (leerstehend)
2 Zimmer Wohnung, Küche, Badezimmer und Speisekammer ca. 45 m² Wohnfläche (vermietet)
1. Obergeschoss:
5 Zimmer Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (Eigengenutzt)
2.Obergeschoss:
1 x 2 Zimmer Wohnung - ca. 51 m², Küche/Bad (Eigengenutzt)
1 x 3 Zimmer Wohnung - ca. 63 m², Küche/Bad (vermietet)
Untergeschoss:
Kellerräume, Abstellraum, Heizraum, 2 WC
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
