Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1974 errichtet, tlw. modernisiert und fortlaufend instandgehalten wurde. Das Haus ist solide gebaut und bietet viel Platz sowie eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern und z. B. Homeoffice eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Diele mit Gäste-Bad/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
- DG: kleines Zimmer offen zur Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- ca. 170 m² Wohnfläche ohne Terrasse (ca. 106 m² im EG, ca. 64 m² im DG)
- 1-geschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert/Souterrain
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- gemütlicher Kachelofen
- große, sonnige und tlw. überdachte Terrasse (Südausrichtung)
- drei Tageslichtbäder
- Holzfenster mit Isolierverglasung und tlw. elektrischen Rollläden
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Vollkeller/Souterrain mit u. a. großem Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Kelleraußentreppe
- Gas-Brennwertheizung aus 2016, Energieausweis wird erstellt
- große Garage mit elektrischem Tor
- schöner und nahezu uneinsehbarer Garten
Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen und in einer Sackgasse endenden Anliegerstraße, in bevorzugter Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte (z. B. A2 Center), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote (ca. 1 km bis zum Altwarmbüchener See) sind in Altwarmbüchen, in Isernhagen und im Zentrum von Hannover (ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen, und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Hannoversche Straße sowie die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 548.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
