Kurzbeschreibung: Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Fussbodenheizung und Fernwärme
Nur 50 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historische Fachwerkhaus als ein wahres Juwel. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten - die Bequemlichkeit des städtischen Lebens und die entspannende Stille eines Wohnortes ohne Verkehrslärm. Die charmante Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose Zufahrt ermöglicht und dennoch eine friedliche Umgebung gewährleistet.
2 Wohneinheiten - Selbst eine erneute gewerbliche Nutzung dieser EG-Einheit als Büro, Praxis, Kosmetikstudio etc. ist hier denkbar. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.
Lage: Diese Fachwerkhaus befindet sich im pulsierenden Zentrum von Iserlohn (verkehrsberuhigten Spielstr. mit Schrittgeschwindigkeit) und ermöglicht Ihnen ein urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zu der Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn (Autobahnauffahrt A 46 - Zentrum oder Seilersee) macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Von hier brauchen Sie kein Fahrzeug mehr. Eine Bushaltestelle liegt in 50 Meter Entfernung.
Kaufland, Bahnhof, Bushaltestelle, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze liegen in direkter, fußläufiger Nähe.
Ideal Lage für Pendler Richtung Hagen, Hemer, Menden, Unna, Schwerte bis nach Dortmund...
Zum Dortmunder Flughafen sind es nur ca. 20 km.
Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.
Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).
Ausstattung: Fachwerkhaus mit 2 Einheiten
unterlkellert
Fussbodenheizung und Fernwärme
40 m² - EG - 1,5 Zimmer, K, D, B, Terrasse
110 m² - 1 OG + 2 OG - 3 Zimmer, K, D, B, WC, Balkon 1 + 2
= 150 m²
- gepflegtes Haus
- Zentralheizung
- unterkellert
- ISO-Verglasung
- jede Einheit mit Terrasse bzw. Balkon
- kein Garten
- DSL tauglich
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Flughafen: 21.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum See: 1.90
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Flughafen: 21.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum See: 1.90
Provision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
