Lage: Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Objekt in der Iserlohner Innenstadt, nahe der Fußgängerzone.
Trotz der zentralen Lage werden Sie im Objekt selbst und von der Ruhe im und am Haus überrascht sein. Zugang und Halte-/Lademöglichkeit direkt am Haus (auch mit Hinterhof). Parkplätze mit Parkuhr und Parkhäuser in direkter Nachbarschaft.
Den Iserlohner Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Gute Bus und Bahn Verbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.
Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke,... in fußläufiger Nähe.
Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.
Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).
Die Innenstadt bietet mit Ihrer Fußgängerzone gut Einkaufsmöglichkeiten mit einigen großen Filialisten, wie SATURN, H&M, NEW YORKER, C&A, DEICHMANN, HUNKEMÜLLER, ...
Ausstattung: - eigene Gasetagenheizung mit freier Gasanbieterwahl - umgerüstet auf H-Gas
- Bj. Haus - 1908 lt. Energieausweis
- Fassade wurde vor wenigen Jahren modernisiert
- Bj. Modernisierung der Kanzlei 2024:
neuer Vinyl-Design Boden (verklebt)
neu gestrichen
- Modernisierung Treppenhaus in 2023:
neue Boden- und Treppenbeläge
neuer Anstrich der Türen, Wände und Treppengeländer
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung und Nebenkosten
- großer Empfang mit Wartebereich (weitere Teilung möglich)
- 5 abschließbare Einzelbüros oder Behandlungsräume (weitere Teilung möglich)
- moderne, getrennte Damen und Herren Sanitäranlagen
*** Derzeitige Aufteilung und Nutzung:
- Eingangsbereich mit Empfang
- Wartebereich
- 5 Räume
- Sanitäranlagen Damen
- Sanitäranlagen Herren
- Personalraum/Teeküche
- Sanitäranlagen Personal
- Teeküche
- 2 Kellerräume
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR
Stichworte: vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.19
Stichworte: vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.19
Provision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
