Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Auf einer Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt die Gemeinde Irndorf, welche sich einem wundervollen Naturschutzgebiet befindet. Diese idyllische Landschaft wird auch als der "Deutsche Grand Canyon" genannt. Als an erkannter Luftkurort bietet Irndorf viele Erholungsmöglichkeiten und auch einiges zu entdecken.
Nach Tuttlingen sind es ca. 25 km und nach Sigmaringen ca. 30 km. An den wunderschönen Bodensee fahren Sie ca. 40 Minuten mit dem Auto. Mit insgesamt ca. 700 Einwohnern liegt Irndorf auf 820 m über NN.
Durch die gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe u.a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Unternehmen bietet der Landkreis Tuttlingen sichere Arbeitsplätze und Abwechslung.
Um den persönlichen Grundbedarf zu decken, gibt es einen Bäcker im Ort. Ärzte und Banken finden Sie im benachbarten Fridingen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortschaften. Es gibt einige attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. einen Musikverein, Narrenverein oder einen Tennisclub.
Entdecken Sie die wundervollen Wanderwege im Naturschutzgebiet oder Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Eichfelsen oder den Rauher Stein.
Verbringen Sie Ihre Freizeit in Museen, Schlösser oder Thermal- und Freizeitbäder. Erleben Sie mit der ganzen Familie den schwäbischen Alb und leben dort wo andere Urlaub machen.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Objekt: Das im Jahre 1977 erbaute Einfamilienhaus verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich in einem neuen Anbau die moderne Küche mit Keramikarbeitsfläche, das neu renovierte Badezimmer und das Highlight dieser Etage bildet der helle und freundliche Wohn- und Essbereich. Die wundervolle Holzdecke verleiht der Immobilie einen gemütlichen Charme. Auf dieser Etage wurden alle Fenster 2016 erneuert.
Das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein separates Gäste-WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses.
Energetisch versorgt wird das Haus mit einem Öl-Einzelofen im EG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 50l Stromboiler aus 2023.
Die Immobilie liegt in einem ehemaligen Feriendorf und überzeugt durch den wundervoll gepflegten, großen Garten. Dieser lädt zum Verweilen ein und die Terrasse eignet sich perfekt für Grillabende mit der Familie oder Freunden. Der perfekte Ort um sich zu erholen.
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
