Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser wunderschön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Diese Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Barrierefreiheit und Komfort entworfen, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.
Die geräumige 3-Zimmer Wohnung beeindruckt mit einer cleveren Aufteilung dank ihres L-förmigen Flurs. Beim Betreten durch die Haus- und Wohnungstüre befindet sich links ein kleiner Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Flur führt geradeaus weiter, während sich rechts der über 30 m² große Raum erstreckt, der in Kochen, Wohnen und Essen unterteilt ist. Große bodentiefe Fensterscheiben sorgen für ein einzigartiges Sonnenlicht.
Die Loggia ist sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über den Flur erreichbar. Dank der Südausrichtung bietet sie sowohl im Sommer als auch im Winter eine geschützte Position und viel Licht. Der Weitblick in Richtung Burg Hoheneck und der umliegenden Weinberge ist einfach atemberaubend.
Gegenüber der Loggia, neben dem Abstellraum, befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster.
Das große Schlafzimmer befindet sich geradeaus und bietet ausreichend Platz für Möbel. Die beiden Fenster lassen viel natürliches Licht herein.
Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer schließt den Grundriss ab und überzeugt ebenfalls mit großen, bodentiefen Fenstern.
Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf dem gleichen Geschoss befindet.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und gehört zur Wohnung dazu.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Ipsheim und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Annehmlichkeit einer nahen Anbindung an die alltäglichen Annehmlichkeiten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung und einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag benötigt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern finden ebenfalls alle nötigen Einrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus 55-EE
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude
- Kunststofffenster/ Isoliverglasung
- Heizungsanlage - Biomasse-Holzpellets-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Einfache Wohnraumlüftung (Zuluftöffnungen an Fassade/ in Fenstern)
- Stellplatz
Flur:
- PVC-Bodenbelag
- Heizkreisverteiler (Fußbodenheizung)
- Raumtemperaturregler
Schlafzimmer:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Fenster mit Rollläden (manuell)
Badezimmer:
- Bodenfliesen
- Raumtemperaturregler
- Milchglas (Fenster)
- Einzel-Raumabluftventilator
- Bodengleicher Duschbereich mit Punktablauf
- Waschmaschinen- und Umlufttrockneranschluss
Kochen/ Essen/ Wohnen:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektroanschlüsse für Küchendunst-Umlufthaube
- Zugang Balkon
- Elektrische Rollläden
Abstellraum (innerhalb WE):
- PVC-Bodenbelag
- Einzel-Raumabluftventilator
Gast/ Arbeiten:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektrische Rollläden
- Zugang Balkon
Loggia:
- Wandaußenleuchte m. Kontrollschalter
- Außensteckdose
Abstellraum (außerhalb der WE):
- Boden - beschichteter Betonestrich
- Steckdose
Provision: provisionsfrei
