Investieren mit Zukunft – 5% degressive AfA und starke Lage in Bayreuth

319.820 €

Festpreis

12.11.2025

95444 Bayreuth

Clever investieren. Komfortabel wohnen.

Willkommen in Wohnung 2 im Erdgeschoss von Haus 1 an der Gustav-Adolf-Straße in Bayreuth.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

Der offene Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ruhig, sonnig und perfekt für Mieter, die das Grüne lieben.
Das Schlafzimmer liegt angenehm abgeschirmt, das moderne Bad mit bodengleicher Dusche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung von Duravit und Hansgrohe.

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Echtholzparkett sorgen für nachhaltige Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten.
Ein Kellerraum ist inklusive, ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden.

Eine attraktive Anlage – zentral, ruhig und zukunftssicher.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche58,30 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garten, Keller, Gäste WC, Fußbodenheizung
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA
- Energiebedarfskennwert20 kWh/m²a