Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein klassisches Stadthaus mit Altbau-Charme und solider Grundstruktur - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Immobilie verteilt sich auf vier Etagen:
Erdgeschoss (60?m²)
Obergeschoss 1 (60?m²)
Obergeschoss 2 (60?m²)
Dachgeschoss (44?m²)
Die drei unteren Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine attraktive Modernisierung und Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis.
________________________________________
Wohnungsaufteilung
- Erdgeschoss / 1. OG / 2. OG - jeweils ca. 60?m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
- Dachgeschoss - ca. 44?m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Mieteinnahmen (aktuell)
- Erdgeschoss: 310?€ Kaltmiete + 81?€ Nebenkosten = 391?€ gesamt
- 1. Obergeschoss: 270?€ Kaltmiete + 70?€ Nebenkosten = 340?€ gesamt
- 2. Obergeschoss: 270?€ Kaltmiete + 105?€ Nebenkosten = 375?€ gesamt
- Dachgeschoss: Leerstehend
Gesamtkaltmiete derzeit: 850?€/Monat
Gesamte Wohnfläche: ca. 224?m²
Mit derzeit sehr günstigen Mieten von 4,50 € bis 5,16 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Eine moderate Mietanpassung bei Neuvermietungen sowie die Instandsetzung und Vermietung des Dachgeschosses ermöglichen durchaus höhere langfristige Renditen.
Modernisierungen / Zustand
- Fassade 2014 erneuert
- Dachneudeckung inkl. Dämmung 2014
- Heizung 2. Obergeschoss 2015 erneuert
- Fenster: Baujahr 1994
- Innenausbau, Elektro, Bäder und Heizung im alten Zustand
Fazit
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Altbausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung. Die zentrale Lage, stabile Vermietung und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition.
