Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie die direkte Lage am Gemeindepark. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine grüne Umgebung und solide Substanz legen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und verfügt über einen sonnigen Südwest-Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Licht und Privatsphäre - ein echtes Highlight der Immobilie.
Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnraum optisch erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die klare Raumstruktur.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert, zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über hohe Rücklagen (ca. 250.000 €), was die nachhaltige Werterhaltung des Objekts unterstreicht.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Kaltmiete 850 € monatlich) und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung denkbar.
