Kurzbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wittlich bietet auf ca. 213?m² Wohnfläche vier vermietete Wohneinheiten - ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite. Das Haus wurde 1949 erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: 85?m² + 25?m² im EG, 55?m² im 1. OG und 48?m² im 2. OG. Die Wohnungen sind gut geschnitten, gepflegt und langfristig vermietet. Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesenböden, Holz-Innentüren sowie Kabel-TV, VDSL und LTE. Eine Ost-Terrasse, Wasch- und Trockenräume sowie die Innenstadtlage runden das Angebot ab. Wittlich punktet mit exzellenter Anbindung über A1, A48 und A60 sowie mit Nähe zu Trier und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis von 250.000?€ bietet angesichts der Vollvermietung und der aktuellen Mieteinnahmen ein attraktives Renditepotenzial.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt im Herzen von Wittlich und bietet auf ca. 213?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, ein attraktives Nutzungspotenzial - ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur späteren Teilnutzung durch Eigennutzer.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 85?m²-Wohnung sowie ein separates Appartement mit ca. 25?m² - ideal für Singles oder Pendler. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 55?m², im 2. Obergeschoss nochmals 48?m² zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich 9 Zimmer, 4 Bäder und 1 Terrasse, was sowohl Investoren als auch großen Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Vollvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.445?€ macht es zu einer attraktiven Einnahmequelle. Dank seiner zentrumsnahen Lage und soliden Struktur eignet es sich auch langfristig als stabiles Anlageobjekt im wachsenden Wirtschaftsraum der Mittelmosel.
