Investieren in Pempelfort: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

269.000 €

Festpreis

29.08.2025

40477 Düsseldorf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Aktuell umfasst die Wohnfläche ca. 95 m², die durch eine geplante und bereits rechtlich vorbereitete Teilung effizient in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Im finalen Ausbauzustand entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Durch die vorhandenen zwei Grundbücher ist die Umsetzung der Teilung unkompliziert und vergleichsweise kostengünstig. Dieser Prozess wird aktiv begleitet, sodass die neue Einheit zügig und rechtssicher nutzbar gemacht werden kann. Dank des freien Zustands eröffnet sich Käufern hier maximale Flexibilität: sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine Vermietung sind problemlos möglich.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche55,00 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1953
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energieverbrauchskennwert161 kWh/m²a
- Ausstelldatum03.03.2020
- Gültig bis02.03.2030

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