06.08.2025
23669 Timmendorfer Strand
++ Top Kapitalanlage an der Ostsee, mit Steigerungspotenzial ++
In traumhafter Lage vom Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf, bieten wir sechs durchgängig und gut vermieteten Eigentumswohnungen an.
++ Neuwertig und gut vermietet ++
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus, mit KFW-Standard (Niedrig-Energie).
Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit. Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden oder es besteht die Option der Eigennutzung.
Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).
++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich!
Das moderne Energiekonzept des Mehrfamilienhauses basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf einer Luftwärmepumpe. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
Preisliste der einzelnen Wohneinheiten:
Whg. A = ca. 84,7m² : EUR 469.000,-
Whg. B1 = ca. 92,5m²: EUR 499.500,-
Whg. B2 = ca. 108,2m²: EUR 561.000,-
Whg. C = ca. 119,4m²: EUR 589.000,-
Weitere Informationen zu der Dienstbarkeit, den jeweiligen monatlichen Mieteinnahmen etc. finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
