Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit zwei separaten Mehrfamilienhäusern in einer sehr gefragten Wohnlage. Die bisher als Pension genutzte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, modernes Wohnkonzept oder gewerbliche Nutzung. In Frage kommt z. B., die Wohnungen im Vorderhaus zu vermieten und sich das Hinterhaus mit dem schönen, ruhiger gelegenen Gartenbereich und der Sonnenterrasse als Einfamilienhaus zu gestalten und selbst zu bewohnen.
Die beiden Häuser verfügen zurzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellen sich wie folgt dar:
Vorderhaus (ca. 120 m² Wohnfläche):
- Baujahr 1920, Kernsanierung 1990
- Modernisierungen im Jahr 2000: Fenster, Leitungssysteme, Wärmedämmung Außenwände, Bäder
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2022
- zwei Wohneinheiten
- Erd- und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur Bad und Abstellraum
- Spitzboden nicht ausgebaut, für Abstellzwecke, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Kellergeschoss: 5 Räume, Raum für Heizungsanlage (Baujahr 1998)
Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde ein teilweise zweigeschossiger Anbau errichtet, in dem sich ein Abstell-/Lagerraum befindet und zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad sowie ein Durchgang zum Garten und zu einem im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegenen Appartement. Das Obergeschoss dient als Lager- und Abstellfläche.
Hinterhaus (ca. 240 m² Wohn- und Gewerbefläche)
- Baujahr ca. 1995
ERDGESCHOSS
- Gewerbeeinheit (ca. 45 m²) mit hofseitigem Eingang - zwei Zimmer und ein Raum für die Heizungsanlage des Hinterhauses
- ein großzügiges Appartement (ein Zimmer, Bad und Terrasse) mit gartenseitigem Eingang
- ein separater Abstellraum, der Zugang erfolgt gartenseitig
OBERGESCHOSS
- erreichbar über eine hofseitige Außentreppe
- überdachter Terrassenbereich mit Zugang zu zwei Wohneinheiten jeweils mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einer elektrisch betriebenen schmiedeeisernen Toranlage gesichert. Eine Garage und der gepflasterte Hofbereich bieten Platz zum Abstellen von Autos. Der gepflegte und schön begrünte Garten ist mit Zäunen und Hecken umfriedet und lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Ein Gerätehaus mit Anbau, eine überdachte Terrasse und ein Grillkamin komplettieren den Garten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen!
