Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.
Am Ostufer des Ammersees liegt in einer intakten Natur eingebettet, der idyllische Ort Inning mit etwa 4.700 Einwohnern, der zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich Münchens zählt.
Diese Gegend ist vorwiegend durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt.
Attraktive Freizeitmöglichkeiten, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen.
Die Verkehrsanbindung sowohl zur Landeshauptstadt München als auch zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99 bzw. A92) als hervorragend zu bezeichnen.
Ausstattung: _ perfekte Süd-West-Ausrichtung
_ Premiumlage direkt am See
_ nahezu uneinsehbarer Garten
_ hochwertigste Ausstattung
_ beeindruckende Raumhöhen
_ zum Teil Splitlevel-Bauweise
_ großzügiges Gartenhaus
_ weiteres Ausbaupotenzial durch (bereits genehmigte) Einliegerwohnung
_ GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus (Licht, Pooltechnik,
Rolläden, Markisen, Tore, Kameras, BWM etc.)
_ beheizter Pool mit automatischer Dosierung und Steuerung
_ angebundene Alarmanlage mit Bewegungssensoren im
Innen- und Außenbereich
_ Böden aus massiven Eichenparkett (Fischgrät) auch im Keller in
Kombination mit belgischem Blaustein und Marmor
_ Einzigartiger See-Through-Kamin zwischen Terrasse und Wohnzimmer
_ handgeschöpfte Fliesen aus Italien und Marokko
_ Armaturen und Sanitär von THG Paris und Waterworks
_ Exklusive Schreiner-Einbauten im gesamten Haus
_ Bulthaup-Markenküche
_ auf Wunsch kann das Interior-Konzept - einzigartige Möbel bspw. von
Roche Bobois, Baxter Italy, Böhmler Einrichtungen, USM Haller, Designers
Guild, Lampen von Nemo, Flos und viele weitere übernommen
werden
Objekt: Dieses atemberaubende Domizil liegt auf einem traumhaften und nahezu uneinsehbaren, liebevoll angelegten Grundstück an der sonnigen Seite des Ammersees. Lichte Großzügigkeit und Transparenz prägen das Ambiente auf drei Ebenen.
Klare Linien, eine Ausstattung auf höchstem Niveau und die Lage direkt am Hochufer des Ammersees machen dieses Einfamilienhaus, mit Gästewohnung und künftiger Einliegerwohnung, zu einem wahrgewordenen Traum.
Die Immobilie wurde 2020 bis 2022 umfassend und hochwertigst renoviert. Die Badezimmer wurden 2022 aufwendig und auf höchstem Niveau saniert und mit Armaturen und Sanitärobjekten von THG Paris und Waterworks ausgestattet. Im gesamten Haus wurden nur edelste Materialien wie Marmor, handgeschöpfte Fliesen, belgischer Blaustein und massives Eichenparkett in Fischgrät verbaut.
Die komplette Haustechnik wurde auf ein Gira KNX-BUS-System umgestellt. So lässt sich das gesamte Haus per App steuern und überwachen. Der Innen- und Außenbereich sind mittels Kameras und Bewegungssensoren an das Alarmsystem angeschlossen und direkt mit dem Sicherheitsdienst verbunden. Der Pool mit Gegenstromanlage ist beheizt und ganzjährig nutzbar. Durch die vollautomatische Dosieranlagen ist der Pool quasi wartungs- und pflegefrei.
Durchwegs raumhohe Glasfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf die idyllische Gartenlage. Die Ausstattung vereint Ästhetik mit technischer Funktionalität.
Auch für eine größere Familie bietet der durchdachte Grundriss ausreichenden Platz.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 564,00 m², Gesamtfläche: 2.840,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.18
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
