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Ich bin Arzt – mit einem warmen Herzen und beiden Beinen im Leben. Tagsüber: aufmerksam, loyal, humorvoll und präsent. Wenn der Abend anbricht, zeigt sich meine romantische Seite – stark, beschützend, leidenschaftlich. Ein echter Kuschelbär, der Nähe schätzt und Fürsorge lebt.

Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät - leise im Betrieb, sparsam im Verbrauch, stark in der Leistung. -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - gleichmäßige Wärme für höchsten Komfort -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - sorgt automatisch für frische, gesunde Luft bei minimalem Energieverlust. Technik, die Ihren Alltag erleichtert: -Sanitärrohinstallation & Elektro-Paket inklusive - funktional geplant, fachgerecht umgesetzt.

Wellnessen ist hier garantiert! Der hochwertige Eichen-Echtholzparkettboden zieht sich durch das ganze Haus, wodurch alle Räume warm und einladend wirken. Weiter geht es über die moderne Treppe ins Dachgeschoß, dass mit dem zweiten Bad und den beiden Räumen, abgetrennt durch eine Schrankwand, wie ein eigenes Apartment im Haus ist.

Esszimmer mit Südausrichtung ist der ideale Treffpunkt der Familie - die Loggia lädt an warmen Tagen dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Das modern gestaltete Bad mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper verbreitet bereits am Morgen gute Laune - der Waschmaschinenanschluss sorgt für kurze Wege; das WC ist separat.

Essbereich bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, der im Winter eine angenehme Wärme verbreitet. Der Echtholzparkettboden sorgt für zusätzliches Flair. Die weißen Holz-Isolierfenster und die weißen Innentüren machen die Wohnung freundlich und hell und lassen viel Spielraum bei der individuellen Einrichtung.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum vor allem in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung ist Teil eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und Tiefgarage. Das Gebäude wird als klimafreundliches Effizienzhaus 40 errichtet. Damit profitieren die Bewohner von einem sehr guten energetischen Standard, moderner Bauweise und voraussichtlich niedrigen Energieverbräuchen.

Er versorgt alle Personen, die sich in der Nähe Ihres Feuertisches aufhalten, etwa 9 Stunden lang mit Wärme - wir lassen Sie nicht in der Kälte stehen! Die Impulszündung sorgt für einen bequemen Betrieb. Es gibt nichts Schlimmeres als kaltes Essen. Deshalb sorgen wir dafür, dass Ihr Essen während des gesamten Festes warm bleibt.

Solar Gartendusche 35L - Schwarz/Silberfarben mit Regenduschkopf Erleben Sie den Luxus einer warmen Dusche im Freien mit unserer Solar Gartendusche! Diese stilvolle und umweltfreundliche Dusche ist perfekt für Ihren Garten, Poolbereich oder Campingplatz. Mit einem großzügigen 35L Wassertank und einem großen Regenduschkopf bietet sie ein erfrischendes Duscherlebnis unter freiem Himmel. 🌞🚿 Umweltfreundlich: Erhitzt das Wasser durch Sonnenenergie, ganz ohne Stromverbrauch.

Hochwertige Granit- und Parkettböden verleihen den Räumen Eleganz, während das Schlafzimmer mit einem weichen Teppichboden für behagliche Wärme sorgt. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Dachgeschoss mit 75 m² Wohnfläche bietet weitere zwei Schlafräume, die sich ideal als Gästezimmer oder Home Office nutzen lassen.

Der separate Eingang erhöht die Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine nachhaltige und wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich individuell temperieren, um das Raumklima nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Insgesamt vereint dieses Haus modernes Design, hohe Funktionalität und eine einladende Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. In Wohnzimmer und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die übrigen Räume sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Speicherabteil. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Die neuen Bäder mit hochwertiger Elefantenhaut-Beschichtung anstelle klassischer Fliesen wirken modern, elegant und sind besonders pflegeleicht. Im Dachgeschoss wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight bildet die neue, hochwertige Einbauküche aus 2023 im Wert von 18.000 €. Sie verbindet modernes Design mit bester Funktionalität und ist ein echter Blickfang im Wohnbereich.

✨ 60 Minuten – 99 € ✨ Individuell abgestimmt auf deine Bedürfnisse ✨ Diskret, gepflegt & professionell Lass den Alltag hinter dir und tauche ein in ein Gefühl von Ruhe, Wärme und Regeneration – ein echtes Premium-Erlebnis. Exklusiv. Diskret. Erholsam. Sichere dir deine Auszeit und spüre sofort den Unterschied – mehr Energie, weniger Stress, besseres Wohlbefinden. Termin einfach anfragen – gönn dir deine Pause!

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Ende 2024 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch einen hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ost-Balkon - ideal, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein besonderes Highlight: Zum Mietbeginn am 01.05.2026 wird eine brandneue Einbauküche installiert, die das Apartment modern aufwertet.

Die Fassade und die Balkone wurden 2024 umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen modernen und gepflegten Wohnraum freuen können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das großzügige und helle Wohnzimmer, in dem ein nachgerüsteter Außenkamin für eine zusätzliche Wärmequelle und eine behagliche Wärme sorgt, wird Sie begeistern. Die großflächigen Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und mit einer praktischen Markise ausgestatteten Südterrasse und in den weitläufigen Garten.

Für mich bedeutet das: Ich gehe zur Arbeit, übernehme gerne Verantwortung, sorge für Sicherheit und Stabilität, und tue mein Bestes, damit es meiner Partnerin gut geht. Ich schätze Weiblichkeit, Wärme und Fürsorglichkeit, genauso wie du vielleicht meine Zielstrebigkeit und Verlässlichkeit schätzen würdest. Ich bin Tom, 36 Jahre alt, 189 cm groß und auf der Suche nach einer liebevollen, natürlichen Frau zwischen 20 und 30 Jahren, die ähnliche Vorstellungen teilt.

Neuer Sonderposten mit 2 Jahren Herstellergarantie Praktisches Hundebett mit zwei Klimazonen Idealer Ruheort für deinen Vierbeiner Warme Seite reflektiert die Körperwärme des Hundes Kalte Seite absorbiert die Wärme des Hundes Extradicke Füllung für ein kuscheliges Liegevergnügen Handwäsche bis max. 30 °C Material Kühlendes Gewebematerial: Polyester 73,3 %, Polypropylen 26 %, Elasthan 0,7 % Wärmendes Gewebematerial: Polyester 100 % Füllmaterial: Polyester 100 % Maße ca.

Stufenlos regelbarer Thermostat zur konstanten Temperaturhaltung Schnelle, effektive und zugfreie Wärme ohne Staubverbrennung Sicherer Betrieb durch Überhitzungsschutz mit automatischer Abschaltung Mit 2 Heizstufen (1100 W / 2000 W) Auch als Ventilator einsetzbar Robustes Gehäuse mit beidseitigem Schutzgitter Standsicheres Gestell mit Tragegriff und rutschhemmenden Füßen Technische Daten Bemessungsspannung: 220 – 240 V~ 50 Hz Bemessungsaufnahme: 2000 W Temperaturregelung: Thermostat Anzahl der Heizstufen: 2 Ventilatorbetrieb (1.