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Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm und funktional gegliedert. Das Tageslichtbad mit Dusche, die Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität. Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss: Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität. Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss: Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.

Die Wohnung umfasst ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Kombination aus Parkett- und Teppichboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die bereits integrierte Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem lädt der Balkon mit seiner Markise dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu genießen.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür wurden 2013 erneuert und tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Im Erdgeschoss schaffen Parkett-, Marmor- und Fliesenböden ein hochwertiges Ambiente, während im Ober- und Dachgeschoss pflegeleichter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: - Komplett renovierte Wohnung - Neue Fenster - Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Neuer Fliesenboden in der Küche - Parkett fachgerecht überarbeitet - Sehr helle Räume durch Südausrichtung - Abstellraum - Kellerabteil - WICHTIG! Energiekennwert F, jedoch überholt, da 2026 neue Fenster eingebaut wurden - Sofort bezugsfrei - Attraktive Lage in der Altstadt Diese Wohnung eignet sich ideal für: - Eigennutzer, die zentral aber doch ruhig in der Altstadt wohnen möchten - Pendler mit kurzer Distanz zu Arbeitgebern in Ingolstadt - Kapitalanleger, die einer werstabile Lage suchen - Eröffnung einer Praxis oder Büro Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Leben der Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2004 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Belichtung der Räume. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die Bäder wurden modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zum Objekt gehört eine im Jahr 2003 errichtete Einzelgarage in Fertigbauweise mit Stromanschluss und Fenster.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elektrische Rollläden in allen außenliegenden Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen mit Ausnahme des Technikraums ? Luft- Wärmepumpe ? Bodenbeläge in den Schlafräumen Parkett Eiche-Massivhholz und in den Bädern und Wohnbereich mit Keramikfliese Beton ? Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss für ein Elektroauto ? KFW 55

Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem stimmigen Wohnkonzept. Hochwertiger Parkett- und Fliesenbelag sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die 3-fach verglasten Fenster modernen Wohnkomfort bieten. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft dabei eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen sorgen für eine ansprechende und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Hauses, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gefliestes Bad, ein Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Kinderzimmer - eines mit Parkett, das andere mit Laminat. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Studio flexibel nutzbar und glänzt vor allem durch sein sonniges Giebelfenster. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr?

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor drei Jahren renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett- und Vinylböden verlegt, die für eine warme und moderne Optik sorgen. Ein weiterer Vorteil: Der attraktive Kaufpreis ergibt sich durch das bestehende Erbbaurecht. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung mit Garten zu einem Preis zu erwerben, der unter vergleichbaren Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück liegen kann.

Die 1993 erbaute Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist sogar bequem per Personen-Lift zu erreichen. Sie ist mit Parkett ausgelegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Im Bad gibt es eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde jeweils ein Radio-/TV-Kabel-Anschluss verlegt.

Herrlicher Blick auf die Häuserkulisse in der Theresienstraße mit belebter Fußgängerzone. Hohe Räume und der frisch geschliffene und versiegelte Parkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das große und repräsentative Wohnzimmer mit der denkmalgeschützten Holzdecke und dem kleinen Vorbau an der Fensterfront ist etwas Besonderes. Im Gebäude wird im Erdgeschoss und 1.

00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes, eingezäuntes Gartenabteil - ein attraktives Plus, das den Wohnwert deutlich erhöht. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine angenehme Atmosphäre, das Badezimmer ist mit Fliesen versehen. Eine Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Plümelstraße in Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (u.a. Parkett) und dem eigenen sehr sonnigen Balkon - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Balkon.

Objektbeschreibung Die geräumige 2-Zi-Wohnung ist sehr gut geschnitte und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Klinikum Ingolstadt im OT Friedrichshofen. Alle Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Vollholz-Parkett-Fußboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren renoviert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die E-Geräte wurden vor ca. 3 Jahren neu eingebaut.

Das helle Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne schaffen ein funktionales und angenehmes Raumangebot. Parkett- und Vinylböden verleihen den Räumen eine wohnliche Note. Der Balkon bietet einen schönen zusätzlichen Freiraum, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bereithält. Die Mitnutzung des Gartens rundet das Angebot ab.

+ KfW40-Effizienzhaus in QNG+ (Nachhaltigkeitssiegel) + Massivbauweise mit Ziegel + Ausrichtung Süd-Süd-West + Barrierefrei mit Aufzug von TG bis ins Penthouse mit eigenem Aufzug-Zugang + Dachterrassenfläche mit mehreren Zugängen + Eigener Kellerabteil + Hochwertige Markenprodukte als Grundausstattung + Große bodentiefe Fensterflächen für eine beispiellose Lichtdurchflutung + Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung] + Alle Fenster mit elektrischen Raffstores und programmierbarer Steuerung + 2 Große Hebe-Schiebetüren zur Dachterrasse + Natursteinboden JURA Marmor in 60er Bahnen + Echtholz-Parkett + Türhöhen 210cm + Raumhöhen: 260cm + Bad mit befliester Walk-In-Dusche inkl. Unterputz-Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und überdachte Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Ende 2024 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!