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Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Ingolstadt in einer gewachsenen Wohngegend. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen...

Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad, Küche und zwei Balkone (Ausrichtung Süden & Osten)

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Glasfront im Wohnzimmer, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten. Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller, Garage und Gartenanteil beläuft sich auf ca. 123 m². Zudem wird das Objekt durch eine Hausverwaltung betreut.

Alternativ kann selbstverständlich auch im vorhandenen Waschraum im Keller gewaschen werden. Der Wohn- und Essbereich hat zusätzlich einen Balkon zur Ost- bzw. Südostseite, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Perfekt für den Kaffee zum Frühstück. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Geheizt wir mit einer effizienten Pelletsheizung und der Energieausweis zeigen einen Endenergiebedarf von 81 kWh(m²*a), was einer Effizienzklasse C entspricht.

Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen - Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende. Die Highlights auf einen Blick: .Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große Kinder-/Arbeitszimmer - lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss .Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen .KfW-55-Standard - dauerhaft niedrige Energiekosten .Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen .3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden .Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC .Glasfaseranschluss .Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang .Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen ."

Diese schöne 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung hat einen schönen Ausblick, von der Terrasse aber auch schon mit Blick durch die vielen bodentiefen Fenster von der Wohnung aus. Das Highlight ist die ca. 53 m² große Dachterrasse, die sich von Westen nach Osten zieht. Von Wohn- und Schlafzimmer ist diese Freiluftarena begehbar, ein Traum. Eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und Fenster mit Aussicht ist sehr praktisch und schön. Der Flur ist geräumig und kann gut bis oben möbliert werden, da im Schlafzimmer wenig Stauraum ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Sonnen- und Ruheplätze bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen das zugehörige Kellerabteil sowie die zwei Duplexstellplätze mit Wallbox, die eine zeitgemäße und komfortable Mobilität ermöglichen.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein angenehm großer Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein! + Das 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem ab dem Kellergeschoss / der Tiefgarage über einen Personenaufzug. + Der Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - verkauft wird ein vollwertiger Stellplatz, kein Duplex-Parker

Die Wohnung verfügt im Wohnbereich über eine große Fensterfront und einen angrenzenden Balkon. Der Balkon ist in Richtung Ost-Süd ausgerichtet. Die Wohnung ist mit grauen Fliesen, weißen Wänden und Türen sowie einem Sichtdachstuhl in allen Räumen ausgestattet. Die Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus Flexibilität und Komfort macht das Bad zu einer wahren Wohlfühloase, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone der Wohnung, die eine Ost- bzw. eine Südausrichtung haben. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee im Sonnenschein genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Verweilen ein.

Sie gelangen vom Wohnbereich auf den Südbalkon und von der Küche aus, erreichen Sie den Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Tageslicht-Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen! Es verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC. Das geräumige Schlafzimmer mit Ostausrichtung und ein wertvoller Einbauschrank im Flur, vervollständigen diese schöne Wohnung.

Der zum großen Garten im Süden hin orientierte, helle Wohn- und Essbereich ist ansprechend gegliedert. Vom Esszimmer aus führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete, separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer mit Nord-Fenster. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem kleineren Gästezimmer sowie einem kleinen Abstellraum mit Tageslicht.

Das erste Bad ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Badezimmer wurde 2023 ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein WC. Die nach Osten ausgerichtete Küche ist angenehm geräumig und bietet Zugang zu einem traumhaften Ostbalkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang genießen können. Die Einbauküchenschrönke (inklusive Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Zwei Bäder stehen zur Verfügung, ein Ankleideraum und 2 Balkone, ein großer nach Süden, und ein kleinerer nach Osten. Im Untergeschoss schließlich gibt es einen sehr geräumigen Hobbyraum mit ca. 30 m², der neben Home-Entertainment und Fitness-Aktivitäten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen zwei weitere Keller und der Waschraum mit Dusche und Sauna, sowie der Heizungsraum mit der 2002 erneuerten Gasheizung.

Der Grundriss verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone - einer nach West und einer nach Ost ausgerichtet- die Ihnen zu jeder Tageszeit einen eigenen Ausblick und ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Die Markise sorgt zudem an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen: Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m², das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zeigen nach Süden, ebenso der gut nutzbare Balkon. Das Elternschlafzimmer geht nach Osten, und Küche und Bad haben Nordausrichtung. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, wie Sie auf unseren Bildern sehen können. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert (Isolierglasfenster mit guten Dämmwerten und Rollos), das Bad hat neben Wanne und Dusche auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes in zentraler Lage in Ingolstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Wohnungen sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Schlafräume verfügen über Brüstungsfenster für Belichtung und Belüftung, die Wohnräume über raumhohe Verglasung mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen. Alle Fensterflächen sind mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet.