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Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit optimaler Ausrichtung zur Sonne. Ein besonderes Highlight ist die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer, die kurze Wege schafft und den Wohnbereich zusätzlich öffnet.

Das Hausgeld beträgt 186,01 € Die großzügige Dachterrasse von ca. 17 m², bietet Ihnen die Möglichkeit den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage da die langjährigen Mieter in der Wohnung bleiben möchten. Das 3. OG mit der zum Verkauf stehenden Penthousewohnung wurde im Jahr 1999 aufgestockt.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Samstag von 10:00 bis 20:00 Uhr. Telefonnummer: 01635202046 Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, dass Sie unser Studio entspannt und zufrieden verlassen.

Der Raum lässt sich bei Bedarf um ein weiteres Zimmer ergänzen - ohne das offene Wohngefühl zu verlieren. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist ein echtes Highlight - perfekt für entspannte Abendstunden mit Blick über das Viertel. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide zur Verfügung.

rund 50 m² große Terrasse mit Edelstahlüberdachung, Polycarbonatplatten und elektrischer Markise lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig weiter verschönert und gepflegt: Kunstrasen, Sichtschutz, überdachter Freisitz am Pool und eine stilvolle Pflasterfläche verleihen dem Garten ein harmonisches Gesamtbild.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Aussicht zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade und die Balkone wurden 2024 umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen modernen und gepflegten Wohnraum freuen können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Der Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und sorgt durch eine aufwendige Bepflanzung für eine blickgeschützte Privatsphäre. Hier lassen sich auf der großzügig angelegten Terrasse die Sonnentage wunderbar entspannt genießen Für Fahrzeuge steht eine große gemauerte Garage mit Zugang zum Dachspitz als Lagerfläche, sowie ein separater Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Wohnfläche im EG und OG: ca. 116,91 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im KG und DG: ca. 26,55 m² Summe KG, EG, OG, DG: ca. 143,46 m² Grundstücksgröße: ca. 293 m²

Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien - perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Balkon Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Apartments und bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Nutzung & Investment Aktuell wird das Apartment als Investment für möbliertes Wohnen an Manager:innen vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei rund 1.500 Euro je Monat.

Hier entstehen Lieblingsplätze - ob beim gemeinsamen Frühstück am Morgen, bei Spieleabenden im Wohnzimmer oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein perfekter Ort für Sommerabende im Freien, fröhliches Kinderlachen im Grünen oder gemütliche Grillabende mit Freunden.

und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den direkten Zugang zum gemütlichen Balkon sinnvoll ergänzt. Hier lassen sich die Abendstunden wunderbar entspannt ausklingen. Die Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und fügt sich funktional in das Gesamtbild des Raumes ein. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen als Elternschlafzimmer, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Spielzeit mit den Kindern im Freien. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien - ob mit Nachwuchs oder in Planung.

Objektbeschreibung Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr...

Die gepflegten Außenbereiche und Terrassen laden zum Verweilen ein - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannt am Abend.

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugsorte mit Ausblick. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannter Feierabend - hier genießen Sie Privatsphäre und Frischluft gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradkeller sowie einer Doppelgarage, die Platz für 2 Autos bietet und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Obergeschoss und Dachgeschoss * Gelegen in einer Doppelhaushälfte mit nur 2 Parteien * Massive Bauweise * Ruhige, attraktive Lage im Herzen von Ingolstadt-Kothau (Ingolstadt Süd) **Wohnfläche & Grundstück** * Grundstücksanteil: ca. 140,5 m² * Zusätzlicher Wohnbereich im ausgebauten Dachstudio **Ausstattung & Highlights** * Moderner, großzügiger Grundriss auf 101qm * Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer * Kaminofen (Einbauvariante) für gemütliche Atmosphäre * Integriertes Soundsystem * Einbauküche im Kaufpreis enthalten **Badezimmer** * Helles Tageslichtbad * Ausgestattet mit Dusche und Badewanne **Außenbereich** * Ca. 12 m² große Dachterrasse * Südausrichtung mit elektrischer Markise * Perfekt für entspannte Sonnenuntergänge **Nebenräume & Parken** * XXL-Garage mit viel Stauraum (zzgl. 25.000€) * Waschraum sowie beheizbarer Kellerraum im Untergeschoss vorhanden **Besonderheiten** * Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderer Architektur * Kleine Wohneinheit mit nur zwei Parteien * Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen **Fazit** * Hochwertige Maisonettewohnung in begehrter Lage * Perfekte Verbindung aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe * Einziehen und Wohlfühlen auf hohem Niveau

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der 2018 neu gefliest wurde und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der ebenfalls von viel Tageslicht profitiert und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Küche ist als separater Raum zwischen Wohn- und Essbereich gestaltet und fügt sich funktional wie optisch harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Ihr privater Gartenanteil mit Terrasse. Ob Frühstück in der Sonne, Platz zum Spielen für den Nachwuchs oder entspannte Grillabende - hier haben Sie Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt. Ausstattung: Hier wurde an alles gedacht - hochwertig und zukunftssicher: - Wohnkomfort: Ca. 84 m² Wohnfläche mit hellem Parkettboden und hochwertigen Fliesen. - Wärme & Energie: Zukunftsweisende Fernwärme kombiniert mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, die Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Projektbeginn 2025 - Fertigstellung 2026