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Genießen Sie schöne Sommertage auf Ihrer eigenen Terrasse, in Ihrem eigenen Garten, auf Ihrem Balkon oder Ihrer Dachterrasse; aufgrund der Ausrichtung nach Süden oder Westen können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen. Alles, was Sie nicht ständig brauchen, können Sie im zugehörigen Keller unterbringen. Zusätzlich gibt es im Keller einen Raum für Waschmaschinen und Trockner. Gegen Aufpreis ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglich; Preis / Stellplatz 24.000 € - 28.000 €, je nach Größe.

Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten. Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller, Garage und Gartenanteil beläuft sich auf ca. 123 m². Zudem wird das Objekt durch eine Hausverwaltung betreut.

Im Souterrain erwarten Sie weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit anbieten. Dank bereits vorhandener Anschlüsse für ein Badezimmer lässt sich der Keller mühelos in eine separate Wohnung umgestalten. Der separate Eingang erhöht die Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine nachhaltige und wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung, Dreischeiben-Isolierverglasung, bodentiefe Fenster, elektrisch betriebene Rolläden, Doppelfalz-Wohnungstür - so läßt es sich wohnen! Im Keller stehen außer dem eigenen Kellerabteil ein großer Waschraum mit eigenen Anschlüssen und ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Der begrünte Innenhof macht die Wohnanlage zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Terrasse, ein kleiner Wintergarten und zwei Gartenbereiche - darunter ein gepflegter Weingarten - holen den Alltag nach draußen. Keller, Garage und zwei Außenstellplätze schaffen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Beheizt wird aktuell über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden. Der gedämmte, nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Reserven.

Zusätzlich steht Ihnen im Innenhof ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - eine grüne Oase, die gleichermaßen zur Entspannung für Erwachsene wie zum sicheren Toben für die Kleinen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftsräume im Keller, wie einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW besteht zudem die Möglichkeit, je nach aktueller Verfügbarkeit, einen Außenstellplatz oder einen Platz in der Tiefgarage anzumieten.

Ein Kinderzimmer und Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon zur Südseite, somit sind die Zimmer sehr hell und angenehm freundlich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein WC und Heizung. Der Keller ist über das Erdgeschoss zugänglich, hier ist ein Hauswirtschaftsraum/Technikraum, ein großer Hobbyraum/Partyraum, eine Sauna, WC mit Dusche, Pizza-Holzoffen und zwei Kellerräume. Der Keller ist so gestaltet, dass er sich hervorragend zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung eignet.

Das Gebäude in massiver Bauweise bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche sowie rund 35 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits teilweise gedämmten, ausbaufähigen Dachgeschoss auf einem 399 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Zum Schluss nur noch den Handgriff einklappen und den Rasenmäher platzsparend in Gartenhaus, Garage oder Keller verstauen. 3in1 Funktion: Mähen, Fangen und Reinigungsfunktion Leistungsstarker 131 cm³ 4-Takt-Benzinmotor mit 3,3 PS / 2,4 kW 41 cm Schnittbreite Geeignet für Gärten bis zu 800 m² Integrierte Reinigungsfunktion mit Wasseranschluss Robuste 45 L Gewerbefangbox Gewebefangbox für eine effiziente Füllung und leichtes Entleeren Klappbarer Handgriff zur einfachen und platzsparenden Lagerung oder Transport Zentrale Schnitthöhenverstellung in 7 Stufen (25 – 75 mm) weitere Angebote für Landmaschinen, Hydraulik, Haustierbedarf, Heimwerker, Haushalt und Garten bei uns im Onlinehop #heimwerker #diy #woodworking #handwerk #handwerker #selbermachen #holzwerken #heimwerken #holz #werkstatt #woodworker #handmade #woodwork #basteln #einfachmachen #werkzeug #doityourself #garten #holzarbeiten #projekt #renovieren #instagood #holzliebe #holzmöbel #hammer #design #hobby #selfmade #wood #carpenter #lkw #bauer #landwirtschaft #parkside #makita #hilti #einhell #haustierbedarf #man #actros #volvotruck #johndeere #fendt #deutz #würth #wurth #karcher #stanley #dewalt #bosch

Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für eine kuschelige Atmosphäre in Ihrer Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller gibt es auch einen Wäschetrocken - und Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung.

57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst., Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundstücksabhängigen Kosten für das Grundstück, sowie die Baunebenkosten für das Haus. Das Haus kann auch in EH40 und ebenfalls mit Keller erbaut werden Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen27.67 m² Küche16.46 m² Arbeiten10.69 m² WC3.49 m² Diele13.24 m² Hausanschlussraum6.7 m² Netto-Raumfläche78.25 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss Schlafen15.42 m² Kind17.07 m² Kind 215.46 m² Bad10.75 m² Flur9.04 m² Ankleide9.67 m² Netto-Raumfläche77.41 m²

Neben dem Wohnhaus steht auch eine sehr große Garage, ca. 10,43 m x 3,06 m, mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte o. ä. zur Verfügung. Hinweis: Im Keller des Objekts besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Kellerfeuchtigkeit.

Ihr Projekt mit Potenzial: Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage - Provisionsfrei für Käufer!

Bitte beachten Sie - die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen...

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein einfaches Gebäude mit Feuchtigkeitsschäden im Keller. Seit der Errichtung im Jahre 1962 wurden keine erwähnenswerten Renovierungen durchgeführt. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach-Verglasung. Mit handwerklichem Geschick wird aus diesem Häuschen Ihr gemütliches Zuhause.

und Kosteneffizienz sind für uns selbstverständlich. Bei unseren projektierten Häusern sind folgende Kosten enthalten: Hauspreis, Bodenplatte/Keller, Grundstück sowie Dienstleistung (Innenausbau). Bitte beachten Sie, dass Baunebenkosten nicht im Preis enthalten sind, jedoch im Rahmen der Baufinanzierung dargestellt werden.

und Kosteneffizienz sind für uns selbstverständlich. Bei unseren projektierten Häusern sind folgende Kosten enthalten: Hauspreis, Bodenplatte/Keller, Grundstück sowie Dienstleistung (Innenausbau). Bitte beachten Sie, dass Baunebenkosten nicht im Preis enthalten sind, jedoch im Rahmen der Baufinanzierung dargestellt werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche - im Erdgeschoss können Ihre Gäste ein Gäste-WC benutzen. Praktisch sind auch die bereits eingebauten Einbauschränke im Obergeschoss und im Keller. Außerdem gibt es einen großen, ausgebauten Raum im Souterrain, den Sie für Ihre Hobbies oder als Büro gut nutzen können. Perfekt zum Entspannen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Südausrichtung - eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für Schatten.

Das Haus verfügt mit dem Wohnwintergarten über 5 Zimmer und 2 Badezimmer , sowie ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche. Ein geräumiger Keller in weißer Wanne bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung , Klimaanlage inkl. zusätzlicher Wärmepumpe und Außenbeschattung kann als Wohnraum genutzt werden . Durch die Im Jahr 2022 neu installierte Solar Anlage mit 9,99kw Pufferspeicher und Wärmepumpenheizung, ist dieses Haus ein wahrer Energiesparer und mit Energieeffizienz A auf dem neuesten Stand .Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden .

Die große Freifläche bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist besonders für Kinder attraktiv - etwa für Fußball oder andere Spiele im Freien. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Keller vorhandene Gewerbemöglichkeit. In der Vergangenheit wurde hier bereits ein Friseurbereich betrieben. Ein separater Eingang ist vorhanden, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich für die Lagerung von Geräten oder als Abstellfläche, etwa für ein Wohnmobil, eignet.

Weitere Eckdaten der Immobilie: - 571 qm Grundstück bei 950 € BRW und GFZ 0,95 - Baujahr 2015 - Linke Seite: drei Vollgeschosse + Keller - Rechte Seite: zwei Vollgeschosse - 9 WE, davon 2 WGs mit je 2 Zimmern, 2 Bädern, gemeinsamer Küche - 2 WGs auch als 2,5 Zi-Whg. nutzbar, dann mit privatem Balkon - 4 WE mit Balkon/Terrasse - 1 WE barrierefrei - 11 Stellplätze gesamt, davon 5 überdacht und 2 Garagen - Zentrale Gas-Brennwertheizung - Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung Virtueller Rundgang über das Exposé verfügbar!