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Die Räume sind mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Hier ist Ihre Joggingstrecke, das nächste Tennisspiel oder Ihr Sonntagsspaziergang nur einen Steinwurf entfernt. Die technische Ausstattung ist auf dem neusten Stand. Eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und ein Vollwärmeschutz erfüllen alle neusten energetischen Auflagen. Die Wohnanlage wurde im kfw55-Standard erbaut. Die gesamte Wohnanlage ist top gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungsstau, somit können große Investitionen in naher Zukunft ausgeschlossen werden.

Im Jahr 2004 wurden die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) eingebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und die Heizung inklusive Fußbodenheizung in Flur und Bad erneuert. Im Jahr 2013 wurden die Außenwände mit einer 12 cm starken Wärmedämmung versehen und die Fassade anschließend neu verputzt und gestrichen. Diese Modernisierungen bilden die Grundlage für den heutigen Wohnkomfort.

Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlichen Holzpellets, garantiert eine angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung kann über Einzelraum-Thermostate gesteuert werden. Zudem ist eine dezentrale Lüftungsanlage für eine Frischluftversorgung verbaut.

Die nach Südost ausgerichtete Terrasse und der umlaufende Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Im Winter verbreitet die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärme in den gesamten Wohnräumen. Die Bäder werden mit Dusche und beheizbarem Handtuchheizkörper ausgestattet. An heißen Sommertagen sorgen die Kunststoff-Rollläden für eine angenehme Temperatur.

Im Sommer schützen die Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und die elektrischen Rollläden vor zu viel Hitze. Im Winter verbreitet die Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Für Komfort und frische Luft sorgt das wandintegrierte dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten, sodass sie gut eingerichtet werden können.

Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer passgenauen Eckbadewanne mit Duschfunktion, einem Handtuchheizkörper sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Beheizt wird die Einheit wahlweise über Fußbodenheizung oder Heizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen extralangen TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €). Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour!

76 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung eine intelligente Aufteilung mit 3 hellen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Beim Betreten fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung in allen Räumen, elegante Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und zum privaten Garten (ca. 10 m²).

Außerdem erstellt sie die Wohngeldabrechnung, sodass sie für dieses Investment in besten Händen sind. Ausstattung der Wohnung: - eigenes Bad mit Dusche und Tageslicht - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Vinylbodenbelag - elektrische Raffstore weitere Details: - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Waschkeller mit Münz-Waschautomaten

Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät - leise im Betrieb, sparsam im Verbrauch, stark in der Leistung. -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - gleichmäßige Wärme für höchsten Komfort -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - sorgt automatisch für frische, gesunde Luft bei minimalem Energieverlust. Technik, die Ihren Alltag erleichtert: -Sanitärrohinstallation & Elektro-Paket inklusive - funktional geplant, fachgerecht umgesetzt.

Diese Kosten werden somit von der aktuellen Eigentümerseite getragen. Im Jahr 2022 wurde auch eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Folgende Räume befinden sich in der Wohnung: Flur, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon, sowie zusätzliche Stauräume unter der Dachschräge, sowie ein sehr großer eigener Kellerraum.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken. Nachfolgend finden Sie den Link dazu. https://www.em-wohnbau.de/immobilien-ingolstadt

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Heizkreisverteiler Messingverteiler für 7-Kreis Fußbodenheizung mit Esbe Mischventil und Wilo Pumpe Optimieren Sie Ihre Fußbodenheizung mit dem hochwertigen Heizkreisverteiler, der für bis zu 7 Kreise ausgelegt ist. Dieser Verteiler enthält ein Esbe Mischventil und eine leistungsstarke Wilo Pumpe für eine effiziente Wärmeverteilung in Ihrem Zuhause.

Heizkreisverteiler Messingverteiler für 7-Kreis Fußbodenheizung mit Esbe Mischventil und Wilo Pumpe Optimieren Sie Ihre Fußbodenheizung mit dem hochwertigen Heizkreisverteiler, der für bis zu 7 Kreise ausgelegt ist. Dieser Verteiler enthält ein Esbe Mischventil und eine leistungsstarke Wilo Pumpe für eine effiziente Wärmeverteilung in Ihrem Zuhause.

1069906 Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Architektur entsteht. Ein besonderes Highlight ist der separate Wohnungseingang, der Ihnen ein Maximum an Privatsphäre bietet - ein seltenes und äußerst geschätztes Detail.

Wohnflächen: ca. 53,66 m² bis ca. 99,02 m² Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil Obergeschoss-Wohnungen mit Balkon Dachgeschoss-Wohnungen mit Balkon KfW-Effizienzhausstandard 40 EE: Energieeffizient Bauen - Fördermöglichkeiten unter www.kfw.de (Zinsverbilligter Förderkredit bis zu 100.000,00 € /Wohneinheit) wertbeständige hochdämmende Ziegelbauweise (36,5 cm stark) Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage dezentrale Lüftung 3 -Scheiben-Wärmeschutzverglasung Kellerabstellraum zu jeder Wohnung Ausstattungsdetails.: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung elektrische Rollläden Innentüren weiß lackiert mit Edelstahl-Drückergarnitur bodengleiche Duschen mit Entwässerungsrinnen und Echtglaskabinen u.v.m.

+ KfW40-Effizienzhaus in QNG+ (Nachhaltigkeitssiegel) + Massivbauweise mit Ziegel + Ausrichtung Süden und Westen + Barrierefrei mit Aufzug + Große Dachterrassenflächen mit gemauerter Brüstung + Eigener Kellerabteil + Hochwertige Markenprodukte als Grundausstattung + Große bodentiefe Fensterflächen für eine beispiellose Lichtdurchflutung + Sehr hochwertige Kunststoff-Fenster mit Acryl-Oberfläche [keine Folierung] + Alle Fenster mit elektrischen Raffstores und programmierbarer Steuerung + Große Hebe-Schiebetüre zu Balkonen oder Terrassen + Natursteinboden JURA Marmor in 60er Bahnen + Echtholz-Parkett + Türhöhen 210cm + Raumhöhen: 260cm + Bad mit befliester Walk-In-Dusche inkl. Unterputz-Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch, Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und Tiefgaragen-Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Anfang 2025 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Barrierefrei mit Aufzug - Großzügige Tiefgarage - Behindertengerechtes Parken - SUV Stellplätze in der Tiefgarage - TG-Stellplätze mit Vorbereitung E-Ladestation möglich - Effizienzhaus 55 A+; 19,77 Kwh/m² - Lichtdurchflutete Wohnungen mit 3- Fachverglasung - Videogegensprechanlage - Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerück-gewinnung - Massivholzparkettböden - Fußbodenheizung - Photovoltaik für Eigenstromerzeugung - Entkalkungsanlage - Zentrale Lage - Hohe Abschreibung für Investoren