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Über den zentralen Flur im Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie linkerhand zum Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit einer praktischen Garderobennische. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie durch imposante Flügeltüren den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Diese einladende, gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf 120 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 4 geräumigen Zimmern und einem modernen Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Genießen Sie entspannende Stunden im bereits vorhandenen, wunderschönen Garten oder auf der sonnigen Terrasse. Durch die vielen bienenfreundlichen Stauden sind im Frühling/Sommer eine Vielzahl Insekten und Schmetterlinge zu beobachten.

An heißen Tagen ist es auf der zweiten Dachterrasse mit Nordausrichtung angenehm kühl. Im Winter verbreitet die Fußbodenheizung eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Diese Penthouse-Wohnung bietet nicht nur vier Wände, sondern ein Gefühl von Freiheit, Licht und Weite, das Sie jeden Tag aufs Neue spüren werden. Nur wenige Minuten von der City entfernt, perfekt angebunden an Audi und die Autobahn, gleichzeitig in ruhiger Umgebung gelegen - diese Lage vereint alles, was das moderne Leben verlangt: kurze Wege, klare Strukturen, urbanes Flair und dennoch Rückzugsmöglichkeiten.

Für eine nachhaltige und wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich individuell temperieren, um das Raumklima nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Insgesamt vereint dieses Haus modernes Design, hohe Funktionalität und eine einladende Wohnatmosphäre.

Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken. Nachfolgend finden Sie den Link dazu. https://www.em-wohnbau.de/immobilien-ingolstadt

•KfW 40 niedrigenergiebauweise für hohe Energieeffizienz •energieeffiziente Luftwärmepumpe •Photovoltaikanlage inklusive •zentrale und sehr ruhige Wohnlage •Tiefgarage •Aufzug •individuell planbare Grundrisse möglich •zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Wände in Ziegelbauweise •wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Bad •Fenster nach EnEV-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern

Die separate Küche ist mit einem charmanten Dachfenster ausgestattet, das für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und einem Fenster, wirkt es besonders hell und einladend. Die zeitlos gewählten Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres, gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Die nach Südost ausgerichtete Terrasse und der umlaufende Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein eigenes Hallenbad, eine Sauna, hochwertige Granit- und Laminatböden, Fußbodenheizung, ein offener Kamin sowie ein stilvoller Schwedenofen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet direkten Zugang zum Haus, zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Heizkörper sind auch im Keller verfügbar. + Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) spendet über eine Wand-, eine Fußbodenheizung und normale Heizkörper angenehme Wärme. + Die große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Auch das Parken vor der Garage ist möglich. + Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und edel grauen Rahmen, schlichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - so läßt es sich wohnen! Im Untergeschoß befindet sich Ihr Kellerraum, der Zugang zur Tiefgarage, Fahrradabstellraum, sowie die Gemeinschaftswaschküche, in der Sie Ihre eigenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorfinden.

Sonstige Merkmale zur Wohnungsanlage: - 2 Zugänge Objekt, Schulstraße sowie von der Theresienstraße aus (Fußgängerzone) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper - gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschinenanschluss im Bad - eigenes abschließbares Kellerabteil - Abstellplatz für Fahrräder für alle Mieter - Miethaus verfügt über einen Hausmeisterservice (inkl.

Sonstige Merkmale zur Wohnungsanlage: - 2 Zugänge Objekt, Schulstraße sowie von der Theresienstraße aus (Fußgängerzone) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper - gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschinenanschluss im Bad - eigenes abschließbares Kellerabteil - Abstellplatz für Fahrräder für alle Mieter - Miethaus verfügt über einen Hausmeisterservice (inkl.

Ruderclub Ingolstadt, MTV, Segel- und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Donau-Staustufe, Golf-Club-Ingolstadt •Lebensmittelläden, Shopping-Center Westpark, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 2 km •individuell planbare Grundrisse möglich •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Photovoltaikanlage inklusive •Wände in Ziegelbauweise wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Haupt-Bad •Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern •großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m ** weitere Wohnungen vorhanden, gerne auf Anfrage **

Die Zimmer sind hell und gemütlich gestaltet, die verschiedenen Balkone ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Kachelofen im Wohnbereich im EG und im UG schaffen zusätzlich zur Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Der schön gestaltete Garten mit großzügigen Süd- und West-Terrassen sowie die Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein helles, gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und ein großzügiges Kellerabteil mit etwa 17 m².

Die Räume sind mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Der nach Süden und Osten ausgerichtete Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Räume sind mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Details wie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Hier ist Ihre Joggingstrecke, das nächste Tennisspiel oder Ihr Sonntagsspaziergang nur einen Steinwurf entfernt. Die technische Ausstattung ist auf dem neusten Stand. Eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und ein Vollwärmeschutz erfüllen alle neusten energetischen Auflagen. Die Wohnanlage wurde im kfw55-Standard erbaut. Die gesamte Wohnanlage ist top gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungsstau, somit können große Investitionen in naher Zukunft ausgeschlossen werden.