3 - Immobilien in Ingolstadt 3

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in Unterbrunnenreuth. Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung K&M betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um sämtliche anfallenden Belange.

•energieeffiziente Luftwärmepumpe •gute Infrastruktur •nah am Kompetenzzentrum für militärische Flugsysteme von Airbus Defence an Space •Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien im direkten Umfeld •Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 3 km •individuell planbare Grundrisse möglich •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen ebenkosten •Wände in Ziegelbauweise, wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Haupt-Bad •Fenster nach KfW-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien •weitere Wohnungen im Objekt verfügbar

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•KfW 40 niedrigenergiebauweise für hohe Energieeffizienz •energieeffiziente Luftwärmepumpe •Photovoltaikanlage inklusive •zentrale und sehr ruhige Wohnlage •Tiefgarage •Aufzug •individuell planbare Grundrisse möglich •zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Wände in Ziegelbauweise •wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Bad •Fenster nach EnEV-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern

•KfW 40 niedrigenergiebauweise für hohe Energieeffizienz •energieeffiziente Luftwärmepumpe •Photovoltaikanlage inklusive •zentrale und sehr ruhige Wohnlage •Tiefgarage •Aufzug •individuell planbare Grundrisse möglich •zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Wände in Ziegelbauweise •wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Bad •Fenster nach EnEV-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse (zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet). Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche eingebaut werden. Auch moderne Lösungen mit Kochinsel sind möglich. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche vorgesehen.

Ruderclub Ingolstadt, MTV, Segel- und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Donau-Staustufe, Golf-Club-Ingolstadt •Lebensmittelläden, Shopping-Center Westpark, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 2 km •individuell planbare Grundrisse möglich •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Photovoltaikanlage inklusive •Wände in Ziegelbauweise wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Haupt-Bad •Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern •großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m ** weitere Wohnungen vorhanden, gerne auf Anfrage **

Ruderclub Ingolstadt, MTV, Segel- und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Donau-Staustufe, Golf-Club-Ingolstadt •Lebensmittelläden, Shopping-Center Westpark, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 2 km •individuell planbare Grundrisse möglich •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Photovoltaikanlage inklusive •Wände in Ziegelbauweise wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Haupt-Bad •Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern •großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m ** weitere Wohnungen vorhanden, gerne auf Anfrage **

Ruderclub Ingolstadt, MTV, Segel- und Tennisclub Rot-Weiß, Baggersee, Donau-Staustufe, Golf-Club-Ingolstadt •Lebensmittelläden, Shopping-Center Westpark, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 2 km •individuell planbare Grundrisse möglich •Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten •Photovoltaikanlage inklusive •Wände in Ziegelbauweise wasserdichter Betonkeller •Fußbodenheizung •geschmackvolle Ausstattung •bodenebene Dusche im Haupt-Bad •Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung •sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern •großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,40 m ** weitere Wohnungen vorhanden, gerne auf Anfrage **

Im Wohnbereich befindet sich ein 30qm großes Wohnzimmer mit Fernblick der zum träumen einlädt und einer großen Westterrasse Eine große Wohnküche und Abstellkammer sind hier ebenfalls vorhanden . Im Obergeschoss gibt es 108qm Wohnfläche auf 3 Zimmern , ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche , große Wohnküche und einem kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon . Die Fenster wurden 2001 und 2019 erneuert , der Dachgeschossausbau erfolget 1989.

Bezirkssportanlage Süd-West, DJK Tennis, Hauptfeldwerk Haunwöhr, Baggersee, Staustufe, Golf-Club Ingolstadt, Naherholungsgebiet Hagau • Lebensmittelläde, Apotheken, Ärzte, Friseure und Banken im Umkreis von 1km • individuell planbare Grundrisse möglich • Festpreis schlüsselfertig mit allen baulichen Nebenkosten • Photovoltaikanlage inklusive • Wände in Ziegelbauweise • Fußbodenheizung • geschmackvolle Ausstattung • bodenebene Dusche im Haupt-Bad • Fenster nach GEG-Berechnung, 3-Scheiben-Verglasung • sommerlicher Wärmeschutz durch elektrische Jalousien an Wohnraumfenstern ** weitere Doppelhaushälften vorhanden, gerne auf Anfrage **