Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Ingolstadt Bereit-unterwürfig-zu-sein

Technik & Ausstattung: •Neue Buderus-Gasheizung (Sommer 2023) •Elektrische Markise an der Terrasse •Glasfaseranschluss verfügbar – Anbieter: Telekom oder COM-IN •Reiheneckhaus ohne Nordseite – keine klassische Wetterseite, mehr Licht & Wärme Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nachgereicht sobald uns dieser vorliegt. Raumaufteilung siehe Grundriss

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteien Haus in der Schulstraße in der Ingolstädter Altstadt. Mit innenliegendem Innehof / Terasse. Die Wohnung ist nach Rücksprache bereits ab dem 01.06. oder 01.07. verfügbar. Alternativ auch zum offiziellen Mietende, dem 01.08.2025. Das Gebäude und auch die Wohnungen wurden im Jahr 2011/2012 komplett kernsaniert. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietangebot enthalten sind. Die gepflegte Wohnanlage mit separatem Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein attraktives neues Zuhause.

Im Souterrain bietet das Haus weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit nutzen lassen. Mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein Badezimmer kann der Keller problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Der separate Eingang bietet zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2013 verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität - ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch. Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt / Unsernherrn mit sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Audi-Werk und Autobahn.

Beide Zimmer haben direkten Zugang zu dem kleinen, nach Osten ausgerichteten Duschbad, in dem die Sonne bei schönem Wetter bereits am Morgen für gute Laune sorgt. Das Haus ist spätestens im Oktober 2025 beziehbar. Technische Details auf einen Blick: - Alarmanlage - Garagentor mit elektrischem Öffner und Fernbedienung - Eingangstor mit elektrischem Öffner - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohn- und Essbereich - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Einbauspots - elektrische Rollläden - zentrale Staubsaugeranlage - Rasenmäher-Roboter - Gartenbeleuchtung - automatische Gartenbewässerungsanlage

sowie ein Freiflächenstellplatz und ein Kellerabteil gehören außerdem zu diesem einzigartigen Objekt und sind bereits in die Kaltmiete eingerechnet.

Die hochwertige Ausstattung, die sich durch stilvolle Bodenbeläge und eine moderne Küche auszeichnet, rundet das Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung ab. Wichtiger Hinweis: Die beiden Garagen Parkplätze sind bereits im Angebotspreis integriert. Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Objektbeschreibung Pauschalmiete: Sämtliche Betriebskosten also auch Internet und TV-Anschluss sind bereits installiert und in den Mietkosten enthalten. Helle, vollmöblierte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage im Grünen. Die kleine Anlage im Baustil von Reihenhäusern umfasst 8 Wohneinheiten, jede Wohnung hat Ihren separaten Eingang.

Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls im Angebot enthalten, und für alle mit grünem Daumen gibt es sogar eine Gartenfläche. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. + Einbauküche mit Elektrogeräten + Gastherme im Bad + Tageslichtbad + Gartenfläche als Sondernutzungsfläche + Großzügiger Balkon/Terrasse als Sondernutzungsfläche + Abstellraum/zimmer als Sondernutzungsfläche + Aussenstellplatz als Sondernutzungsfläche + Kunststofffenster in Holzoptik mit 2-Scheiben-Verglasung + Waschraum + Kellerraum Die Gesamtfläche beträgt circa 67 m² (Zweite Berechnungsgrundlage) bei einer Grundstücksgröße von 360 m².

* gemütliche 2 ZKB * kurze Entfernung zu Audi und Innenstadt * auch gut als WG-Wohnung geeignet Raumaufteilung: * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Badezimmer (Tageslicht, Wanne, Dusche) * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eingangsbereich * Balkon * Kellerabteil * KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage bereits im Kaufpreis enthalten

Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 bis 40 + je nach Wunsch und unsere Energiepreisbremse 1-KON! Als Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf Ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.livinghaus.de! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON!

Sichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 bis 40 + je nach Wunsch und unsere Energiepreisbremse 1-KON! Als Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf Ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.livinghaus.de! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON!

+ Bei der Errichtung im Jahr 1969 wurde das Kellergeschoss bereits aus WU-Beton (wasserundurchlässig) errichtet. + Derzeit sind Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge vorhanden (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage). Wir denken, dass die Immobilie unbedingt erhaltungswürdig ist.

Das halb angerechnete Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, lässt sich optimal als Büro oder Ankleide nutzen - Glasfaser ist bereits im Haus verlegt. Zudem ist hier oben noch das Tageslichtbad mit Badewanne untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizbarer Raum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, ein Lagerraum, die Öltanks und der Heizungsraum mit dem Waschmaschinenanschluss.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Es wurden die Decken und die Fußböden erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und Innentüren erneuert. Auch das Bad wurde bereits modernisiert. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Gartenanteil, der sich hinter der Garage befindet und über den Keller oder der Garage erreichbar ist.

Von der Küche aus, gelangt man direkt auf die Terrasse und für alle mit grünem Daumen gibt es sogar eine kleine Gartenfläche. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto und eine Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. + Einbauküche mit Elektrogeräten + Neue Gastherme (2025) im Bad + Tageslichtbad + Gartenfläche/Terrasse als Sondernutzungsfläche + Abstellraum als Sondernutzungsfläche + Aussenstellplatz als Sondernutzungsfläche + Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung + Waschraum + Kellerraum Die Gesamtfläche beträgt circa 61 m² (Zweite Berechnungsgrundlage) bei einer Grundstücksgröße von 360 m².

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Das Grundstück bietet durch die großzügigen Flächen und die bisherige Bebauung ein sehr interessantes Potential zur Projektierung. Vorplanungen und Entwürfe hierzu sowie ein Bauvorbescheid sind bereits vorhanden. Denkbar ist ein Anbau auf dem Grundstück, welcher eine zusätzliche Wohnfläche von geschätzt etwa 880 Qm bieten würde.