Lage: Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 140.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute und sichere Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Hauses, zudem gibt es eine Busstation in geringer Entfernung, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt.
Für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung bietet 'IN' zahlreiche Parks und Baggerseen an, die auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.
Objektbeschreibung: Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Endhaus eines Sechsspänners, mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 250 m², davon ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-geschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 43 m², und Ausgang zur Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss schließlich ist als großes Studio konzipiert, mit eigenem Bad, einem Ankleide-raum, und einer herrlichen Südwest-Dachterrasse.
Im Untergeschoss gibt es 4 Kellerräume, davon einer mit Tageslicht über einen Lichtgraben, und Fußbodenheizung; alle Kellerräume sind gefliest.
Für Ihre Pkw's gibt es einen sehr breiten Carport neben dem Haus und einen Stellplatz in der Tiefgarage einer benachbarten Wohnanlage.
Die Grundstücksgröße beträgt stattliche 320 m² (294 m² Hausgrundstück und 26 m² anteilige Zufahrt).
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: es steht sehr ruhig in einer begehrten Wohngegend, bei nur geringem Gehradius zu etlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, und zum Ingolstädter Hauptbahnhof sind es nur rund 10 Gehminuten.
Die Auffahrten zur Autobahn A9, IN-Süd, oder zu den Bundesstraße B13 und B16 sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Das Haus ist langfristig an eine 5-köpfige Familie vermietet, die die Immobilie bestens pflegt und wert-erhält; die Familie wohnt bereits seit 2009 hier und möchte das Haus auch gerne weiterhin mieten.
Wir suchen daher als Käufer einen Kapitalanleger bzw. Investor ohne Eigenbezugsabsichten.
Im Gegenzug bekommt der Käufer einen äußerst soliden und solventen Mieter, wie man ihn sich besser nicht wünschen kann. Sicherer können Sie Ihr Geld kaum anlegen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet, möchten aber gerne versichern, dass sich das Haus inkl. Ausstattung in tadellosem Zustand befindet.
Die Nettomiete beträgt per anno EUR 17.952,-.
Ausstattung: Massivbauweise mit Ziegelaußenmauerwerk 24 cm plus Wärmedämmung;
Heizung: Wärmepumpe System Wasser/Wasser, erneuert 2016;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen;
Kunststofffenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden;
2 Bäder (jeweils mit Fenster) plus Gäste-WC;
4 Kellerräume, davon einer mit Tageslicht über einen Lichtgraben, sowie Fußbodenheizung;
Alle Kellerräume gefliest;
Internet über Glasfaser durch die Com-IN Telekommunikations- GmbH;
Überbreiter Carport direkt am Haus plus TG-Stellplatz in benachbarter Wohnanlage;
Südwest-Terrasse plus Dachterrasse im 2. OG;
Energie-Ausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 09.09.2032, Wert: Endenergiebedarf 15,6 kWh/(m²*a),
TV über Kabel/SAT.
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt EUR 749.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, zzgl. EUR 26.000,- für Carport und TG-Stellplatz, zusammen also EUR 775.000,-; beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Provision: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
