Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Dünzlau - 15 Fahrminuten zwischen Ingolstadt und Neuburg. Dünzlau ist der richtige Ort, um vom hektischen Alltag zu entspannen. Das viele Grün mit Wäldern, Wiesen und Badeseen zeichnet die Gegend besonders aus. Ihre Abende können Sie mit schönen Spaziergängen und Weitblick über die Felder, einer kurzen Fahrradtour zum Schafirr- & Baggersee, Runde Golf oder der Reitanlage Gut Heindlmühle sportiv oder stilvoll ausklingen lassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum, den Westpark und die Audi erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Die nächste Grundschule und den Kindergarten finden Sie in 6 Fahrminuten im Nachbarort Gerolfing.
Ausstattung: + inkl. Einbauküche von Nobilia
+ Doppelcarport mit Wallbox (11 kW von 2022)
+ PV-Anlage (7,98 kWp) mit Speicher (7,68 kWh) im Keller (von 2022)
+ 2 Solarthermie Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung
+ Speicherofen im Wohn-/Esszimmer
+ Wintergarten mit Markise (2020 von Jura Wintergärten)
+ Enthärtungsanlage
+ zentrale Lüftungsanlage
+ Kellerraum mit Heizung
+ Glasfaseranschluss
+ Fußbodenheizung im EG und Bad im OG
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Sandkasten
+ Regenwasser-Zisterne mit 1.500l Fassungsvermögen
Objekt: Zum Verkauf steht diese 2012 erbaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise von RMN GmbH Bauträger Bauunternehmen. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 315 m² großen südlich ausgerichteten Grundstück.
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 42 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier werden Sie von einem einladenden Kamin empfangen, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch zeitlos gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch als zusätzlicher Wohnraum und somit 5. Zimmer ausgebaut werden. Hier muss lediglich das Dach innen verkleidet und ein Boden verlegt werden. Ausreichend Stauraum befindet sich im Untergeschoss mit zwei großen Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum mit dem Speicher für die PV-Anlage.
Das Highlight des Außenbereichs ist der Wintergarten mit seiner stilvollen Überdachung inkl. Markise und den eleganten Glasschiebetüren, die eine nahtlose Verbindung zwischen der Terrasse und dem Garten schaffen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen - auch an regnerischen Tagen. Zudem befindet sich nebenan noch ein integrierter Sandkasten.
Das Carport mit einer Größe von 42 m² ist zusätzlich mit einer Wallbox ausgestattet, welche eine bequeme Aufladung Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine PV-Anlage und Solarthermie Kollektoren, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht und dazu beiträgt, die Energiekosten zu senken. Die Räder können bequem im Gartenhaus untergebracht werden und Gartengeräte finden Platz im Stauraum beim Carport.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Nutzfläche: 44,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,99 % (inkl. MwSt.)
