Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Etting ist ein Stadtteil im Norden von Ingolstadt. Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße und ist ruhig gelegen, die Umgebung ist von 1-2 Familienhäuser geprägt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Bäcker und Metzger sowie ärztliche Versorgung ist ein großer Vorteil. Im Ort gibt es auch eine Grundschule, eine Kita und einen Kindergarten. Zum Westparkt fährt man 3 Minuten, in der Stadtmitte von Ingolstadt ist man in 15 Minuten.
Der Freizeitwert ist hoch, das Altmühltal liegt vor der Haustür. Alles in allem ist die Lage dieses Hauses ausgesprochen gut!
Ausstattung: Das Haus wurde 1971 mit Bimsstein (30 cm) in Ziegelbauweise errichtet. Die Inneneinrichtung ist durch die hochwertigen Schreinerarbeiten und Einbauten bezeichnend.
Die Bäder wurden circa 1999 renoviert, die Gastherme ist seit 2019 im Betrieb. Das Dach ist vollständig gedämmt und bietet in den Dachschrägen noch viel weiteren Stauraum.
Eine Solarthermie mit 6 qm erwärmt zusätzlich das Warmwasser, optional könnte eine Photovoltaikanlage auf die große Dachfläche installiert werden, die Ausrichtung ist optimal.
Der Garten ist wunderschön angelegt, hier kann der grüne Daumen ausgelebt werden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Objekt: Hier wurde großzügig geplant und gebaut! Dem Baujahr entsprechend ist dieses Haus mit vielen Zimmern geräumig gestaltet. Der Grundriss ist ideal für Familien mit Kindern und fürs Arbeiten im Homeoffice.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist einladend und geräumig, die offene Schreinerholztreppe ist ein Hingucker. Hier gibt es neben dem Schlafzimmer mit Bad auch ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie die Küche, die vormals das Gästezimmer war. Der Ess- und Wohnbereich werden geschickt durch den eingemauerten Kamin optisch getrennt. Vom Essbereich kommt man auf die überdachte Terrasse. Hier ist Entspannung angesagt und man kann den Blick in den wundervollen Garten genießen.
Im Obergeschoß gibt es 2 große Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, die in den Dachschrägen verbaut wurden. Ein großer, überdachter Balkon kann von einem Zimmer aus genutzt werden. Neben dem Bad mit Dusche und WC ist noch viel Stauraum in den Einbauschränken im Flur vorhanden.
Im Keller kommt viel Licht rein, da das Erdgeschoß ein halbes Stockwerk höher gebaut wurde. Hier befindet sich der helle Wohn-Party-Büroraum mit 28 qm und ein gemütliches, helles Schlaf-Gäste-Zimmer mit 16 qm. Außerdem bietet der Keller noch einen Vorratsraum, den Hobbykeller mit Zugang von außen, eine Waschküche und den Heizungsraum. Der ehemalige Öltankraum kann auch noch als Kellerraum ausgebaut werden.
Sonstiges: Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung, die Datenschutzbestimmungen und die Provisionsvereinbarung.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,5 % zuzügl. 19 % USt vom Kaufpreis an Petra Poeschmann Immobilien fällig. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer.
