3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Stadtzentrum von Ingolstadt

Lage: Das Objekt befindet sich in der Ziegelbräustrasse mitten in der Innenstadt von Ingolstadt. Die Ludwigstraße ist ca. 50 Meter entfernt. Bekleidungsgeschäfte, Cafés, Bäckereien, Kindergärten und vieles mehr finden Sie in direkter Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind schnell zu erreichen. Sonnige Sommertage verbringen Sie mit Ihrer Familie am nahe gelegenen Klenzepark. Die vielen Freizeitmöglichkeiten, die kulturellen Einrichtungen (Museen, Theater) und das Ingolstädter Nachtleben sind nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie das Ingolstädter Nachtleben ohne Auto!
Objekt: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Objekt im Stadtzentrum von Ingolstadt zu erwerben. Das Objekt ist kein Einzeldenkmal, obliegt jedoch dem Ensembleschutz der Ingolstädter Innenstadt. In dem Haus, das im Jahr 1901 in Massivbauweise errichtet wurde, befinden sich eine Gewerbeeinheit (musikalische Früherziehung) und drei Wohnungen. Im Treppenhaus führt die originale Holztreppe von Stockwerk zu Stockwerk. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, auf die man über den Dachboden gelangt. Sie lädt zu einem gemütlichen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch hier viel Abstellfläche. Das Geschäft im Erdgeschoss besitzt direkt zur Fußgängerzone einen Verkaufsraum mit ca. 39,28 m² Nutzfläche. Dieser wird durch einen Nebenraum mit ca. 9,97 m² Nutzfläche ergänzt. In beiden Räumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Ein Gang führt zu einem rückwärtig gelegenen Raum des Ladens, der eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24,16 m² aufweist. Dieser wird derzeit als zweiter Unterrichtsraum genutzt. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Küche anzuschließen. Ein WC mit Tageslicht ergänzt den Grundriss. In der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2005 eine Gasthermenheizung eingebaut. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Altstadtwohnung mit ca. 145,29 m² Wohnfläche. In der 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und beheizbarem Wintergarten wurde im Jahre 2006 eine Gasthermenheizung eingebaut. Die Holzdielenböden in Wohn-, Schlaf- und den beiden Kinderzimmern verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Schwedenofen. Die Küche, das WC, der Gang sowie der Wintergarten sind mit einem schönen Laminatboden ausgelegt. Im Bad wurden moderne Fliesen verlegt. Außerdem gibt es in dieser Wohnung neben dem Wintergarten einen Freisitz, der Platz zur Entspannung und für einen schönen Abend mit Familien und Freunden bietet. Die zweite Wohnung ist im zweiten Obergeschoss zu finden und hat eine Wohnfläche von ca. 128,64 m². Es handelt sich ebenfalls um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC. Im Gang, in der Küche, im Schlafzimmer sowie in den beiden Kinderzimmern wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzdielenboden ausgelegt und verfügt über einen Schwedenofenanschluss. Im Jahr 2005 wurde in dieser Wohnung eine Gastherme eingebaut. Im dritten Obergeschoß befindet sich noch eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 131,57 m² aufweist. Im Wohn-, Schlaf- sowie in den beiden Kinderzimmern ist ein heller und gemütlicher Laminatboden verlegt worden. Das WC und das Bad sind gefliest. In dieser Wohnung wurde 2005 eine Gastherme eingebaut. Die Badezimmer der drei Wohnungen verfügen allesamt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Es fanden in allen Einheiten bereits umfassende Renovierungen statt. Circa 2004 wurden im Erdgeschoss sowie im zweiten und im dritten Obergeschoss die Wände und Decken mit Rigips verkleidet und die Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) erneuert. Auch die Bäder und WCs wurden erneuert. Alle Fußböden wurden neu verlegt bzw. abgeschliffen und versiegelt. Darüber hinaus wurden auch die Fenster ausgetauscht. Circa im Jahr 2015 wurden diese Maßnahmen auch bei der Wohnung im ersten Obergeschoss durchgeführt, In der Gewerbeeinheit wurde 2016 ein komplett neuer Fußboden verlegt. Dass Gebäude wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis vom 10.07.2023 liegt vor und weist einen Energiebedarfskennwert von 271,2 kWh/(m²xa) aus. Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte: Nutzfläche: 88,97 m², Gesamtfläche: 583,44 m², vermietbare Fläche: 494,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.