Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in Oberhaunstadt, einem idyllischen Ortsteil im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Die Straße erstreckt sich durch dieses charmante Viertel und bietet Bewohnern eine malerische Umgebung. Oberhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.
Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.
Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.
Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert. Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Darüber hinaus beeindruckt Ingolstadt mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtbezirk Mitte, insbesondere durch den Baggersee, steht mit 132 Quadratmetern Grünfläche pro Einwohner an der Spitze.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen optimal angebunden, und die Auffahrt zur A9 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind äußerst günstig gelegen, wobei der Hauptbahnhof schnell erreichbar ist. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten. München und Nürnberg liegen etwa 60 Autominuten entfernt, was Ihnen eine gute Verbindung zu diesen Städten bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Am Kreuzäcker (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 4,5 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 Quadratmetern, die sich in einer gefragten und dennoch ruhigen Umgebung befindet - eine ideale Oase für Paare und Familien.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Verkehrsgünstigkeit aus, während sie gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bietet. Der gemeinschaftlich genutzte Treppenaufgang führt Sie in das erste Obergeschoss, wo sich diese charmante Wohnung befindet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete, überdachte Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente eignet.
Bei der Innenausstattung dieser Immobilie wurde Wert auf zeitlosen Stil und Raumgestaltung gelegt. Beim Betreten des einladenden Flurs werden Sie feststellen, dass alle Räume durchdacht angeordnet sind.
Das Wohnzimmer ist nicht nur hell und geräumig, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Essbereich neben der modernen Küche. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet schönen Blick in die Umgebung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer profitieren von bodentiefen Fenstern, die für eine optimale Tageslichtnutzung sorgen.
Die funktionale Einbauküche, inklusive Einbauschränke und Markengeräte, ist nicht nur modern, sondern auch in einem sehr gepflegten Zustand und im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und erneuert. Großzügig gestaltet, bietet es sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine separate ebenerdige Dusche. Helle Lichtverhältnisse durch das Fenster, ein praktischer Waschmaschinenanschluss und ein gemütlicher Handtuchwärmer runden das moderne Badezimmer ab.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz (zzgl. 15.000 Euro).
Das Mehrfamilienhaus, 1998 erbaut und bestehend aus 13 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann nach Absprache auch zeitnah übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen
Provision: 2,99% inkl. MwSt.
