Objektbeschreibung:: Ein Schmuckstück das ab sofort zum Einzug bereit ist und durch die bisherigen Modernisierungsinvestitionen den aktuellen Auflagen der GEG-Sanierungspflicht entspricht. Damit entfällt die GEG-Sanierungspflicht.
Diese schöne Wohnung in einem Dreiparteienhaus wurde im Jahr 2014 vollständig kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Einrichtung sowie einer hervorragenden Lage, die viel Platz für Ihre Zukunft ermöglicht.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei der Bereich im Erdgeschoss etwa 110m² umfasst, während der lichtdurchflutete Wohnbereich im Souterrain eine Fläche von ca. 30m² misst. Neben dem großzügigen Wohnraum zeichnet sich die Immobilie durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit einer Größe von mehr als 30m², aus, die vom Gartenbereich mit dem aktuell integrierten Sandkasten umrahmt wird.
Ihr Rundgang durch das Objekt beginnt mit dem Eintreten in das gemeinsam genutzten Treppenhaus. Hier besteht neben der im Wohnbereich vorgesehenen Garderobe eine zusätzliche Möglichkeit für einen weiteren Ablageort.
Von hieraus öffnen Sie die Türe zu Ihrem zukünftigen Eigentum, das Sie über den Flur im Erdgeschoss in nahezu alle Räume führt. In der liebevoll ausgestattet Wohnung lädt das moderne Badezimmer mit XXL-Regendusche und einer Whirlpool Badewanne zum Verweilen ein. Das Gäste WC, das sich auf der gleichen Wohnebene befindet, bietet einen Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. An das Badezimmer angrenzend liegen die drei Schlafbereiche. Im Hauptschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert, der Ihrem neuen Zuhause eine zusätzliche Raffinesse verleiht.
Eine weitere Besonderheit neben der gehobenen Sanitäreinrichtung ist die beeindruckende Schüller Glasline Küche mit Markengeräten von Siemens als studioLine Serie und einem Side-By-Side Kühlschrank. In unmittelbarer Nähe dazu ist eine Speise vorhanden. Über die offene und lichtdurchflutete Küche haben Sie nicht nur Zugang zum Garten, sondern auch die Option, den Wohnbereich im Untergeschoss über den Treppenabgang zu erreichen. Dort steht Ihnen mit ca. 30m² Wohnfläche weiterer Gestaltungsraum für Ihre individuellen Wünsche zur Verfügung.
Nach Abschluss des Rundgangs erreichen Sie das geräumige Kellerabteil, das ausreichend Fläche für Lagermöglichkeiten bietet.
Informationen:: Ausstattung:
- Schüller GlasLine Küche
- Siemens studioLine Einbaugeräte (Backofen, Kombigarer, extra großer
Geschirrspüler mit Soft-Touch-Funktion, etc.)
- Badezimmer mit Regendusche + Whirlpool Wanne (Fa. Richter+Frenzel)
- Terrasse mit Sonnenmarkise und eigenem Gartenanteil
- Bewegungssensoren für das Licht im Gang
- Fußbodenheizung (Bad, Flur, Wohn- und Essbereich)
- Parkett (Speise, Flur, Wohn- und Esszimmer)
- Laminatböden (Schlaf- und Kinderzimmer)
- Speise
- Kellerabteil
- Ein PKW-Stellplatz vorhanden
- Für die Wohneinheit ist ein zweiter PKW-Stellplatz im Grundbuch eingetragen.
(Der Untergrund dafür wurde bereits vorbereitet)
Gebäude:
- Wohnung ab sofort frei und verfügbar
- Gepflegtes drei Parteienhaus
- Gartenanlage 2020 neu angelegt
- Dach im Jahr 2019 komplett erneuert
- Heizungsanlage 2019 erneuert
Nebenkosten:
- sehr niedrige Nebenkosten von ca. 140€ monatlich für die Geb. Versicherung, Steuer und Kommunalbetriebe
- *GEG-Sanierungspflicht entfällt bei Eigentümerwechsel
*Angabe unter Vorbehalt.
Lagebeschreibung:: - Im begehrten Südosten von Ingolstadt
- Gewerbegebiet, Autobahnanbindung, historische Altstadt, Parkanalagen und Seen sind in Kürze zu erreichen
- Bäcker, Edeka, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Krippen, Schulen, Sportvereine,
Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen in 3-10min fußläufig entfernt
- HBF-Ingolstadt ca. 10min Fußweg
- Airbus Manching in ca. 15min zu erreichen
- Audi AG ca. 10km entfernt
- neu erbaute Wirtschaft- und Realschule ca.10min Fußweg
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.
Provision: provisionsfrei
