Objektbeschreibung: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung und die gesamte Wohnanlage ist saniert.
Die Wohnung wurde mit neuen Böden ausgestattet. In der Küche wurde ein neuer Vinylboden in modernem Grau verlegt und in den Wohn– Schlafzimmern und dem Flur wurde ein moderner heller Laminatboden verlegt.
Das Bad und die separate Toilette sind komplett saniert (neue moderne Fliesen, neues WC usw.)
Im Wohnzimmer wurden LED Spots in der abgehängten Decke und zum Flur eine Glasschiebetür installiert.
Die moderne Kücheneinrichtung lässt keine Wünsche offen und nutzt der Platz in der geräumigen Küche optimal aus. Großzügige Schubladenschränke, ein Kühlschrank und ein separater Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Ceranfeld mit Edelstahl- Dunstabzug, sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Auch eine Frühstücksecke ist eingerichtet.
In Diele und Flur finden Garderobe (Einbauschrank mit Glasschiebetüren) und Schuhschrank Platz.
Auf dem Balkon/Loggia haben sie Mittags- und Abendsonne. Der Balkon hat Fliesenbelag und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das helle Wohnzimmer ist quadratisch und mit einer Größe von 23 m² gut einzurichten,
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett einem geräumigen Schrank, der die gesamte Breite des Raumes einnehmen kann. Zusätzlich finden Kleinmöbel noch Platz.
Das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer umfasst eine normale Größe von ca. 13m² und bietet damit ausreichend Platz für die jeweilige Nutzung.
Es gibt ein Kellerabteil zur Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 20.000€ erworben werden kann.
Das gesamte Haus wurde bereits energetisch saniert. Eine Außendämmung und neue Kunststofffenster tragen zu dem guten Energieverbrauchswert bei. Die kostengünstige Fernwärme macht sich in den geringen Wohnnebenkosten bemerkbar. Im Hausgeld sind die Rücklagen, die Hausmeistertätigkeit, die Kosten für die Hausverwaltung usw.,sowie alle Verbrauchskosten enthalten. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde gestrichen. Es gibt keinen Investitionsstau.
Das 3 -Zimmer- Apartment eignet zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Warmmiete kann mit 1000€ (kalt 830€) angesetzt werden. Die Vermietung des TG-Stellplatzes wäre mit 60€ zu kalkulieren. In der Straße ist das Parken ebenfalls möglich.
Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice ist kompetent und zuverlässig.
Die bereits angesparten Rücklagen der Wohnung gehen auf den neuen Eigentümer mit dem Kauf über.
Lagebeschreibung: Die Lage ist ruhige, trotzdem verkehrsgünstig. Kurze Wege zur Stadtmitte und zu den Verbindungsstraßen zu den Landkreisen Neuburg a.d. Donau/ Schrobenhausen und Eichstätt. Zur Autobahn A9/ Anschlussstelle Ingolstadt Nord sind es nur wenige Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant sind in der unmittelbaren Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite.
Zur Stadtmitte Ingolstadts/ Altstadt sind es ca. 2,5 km mit dem Fahrrad und oder auch zu Fuß in 30min erreichbar.
Raumaufteilung: Wohnzimmer 23,00m² mit Zugang zum Balkon/Loggia mit anteiliger Fläche von 3,00m²
Diele und Flur zusammen 11,00m²
Küche 12,70m²
Schlafzimmer 15,50m²
Kinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer 13,10m²
Bad 3,40m²
separates WC 1,50m²
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach Kontaktaufnahme telefonisch oder per Email vereinbart werden
Bei der Anfrage bitte eine Telefonnummer angeben.
Provision: 3,75% inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
