Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 9.750,00 EUR
Lage: Exklusive Lage am Zucheringer Wald!
Nur 100 m trennen die Immobilie von diesem Naherholungsgebiet, der durch seine grüne Baumlandschaft die kleine Lunge des Ingolstädter Südens ist. Er lädt zum Joggen/Spazieren/Fahrradfahren ein und lässt die Augen nach einem stressigen Büroalltag auf die Weide!
Unterbrunnenreuth liegt auf der südlichen Donauseite etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und somit in noch bequemer Radldistanz (15 Minuten) zur City. Die Bushaltestelle Karlshulder Straße (Bus im 15-30 Minuten-Takt) erreichen Sie von hier in nur 5 Gehminuten und fahren von dort in nur 10 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt oder in weniger als 15 Minuten zum Rathausplatz. In 5 Gehminuten erreichen Sie auch die Bäckerei Lederer Karl & Michael mit leckeren Backwaren und einem kleinen Tante-Emma-Laden. Für großzügige Einkäufe finden Sie viele Gelegenheiten entlang der Münchener Straße, Eriagstraße oder im Gewerbegebiet Ingopark (jeweils 10 Autominuten). Die Anbindung an den Bahnhof, Bundesstraße oder Autobahn ist hervorragend.
Ausstattung: + XXL Doppelgarage (zzgl. 19.500 €) mit elektrischem Tor
+ Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
+ hochwertige Fliegengitter
+ Balkonkraftwerk auf der Garage
+ Rollos an allen Fenstern, ein elektrischer Rollo überhalb des Treppenabgangs
+ neue Sonnensegel für Beschattung vorhanden
+ inkl. hochwertige U-Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Souterrainbereich mit Dachflächenfenster
+ großer Keller mit Tageslicht für viel Stauraum innerhalb der Wohnung
+ Waschbereich über Sicherheitstüre im Keller direkt zugänglich
+ Abstellkammer im EG & UG
+ vorhandene Leitungen in der Abstellkammer im UG für ein optionales WC oder eine Dusche
+ überdachte Südterrasse
+ schöner, gepflegter Garten
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen (EG & UG)
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & 3-fach verglaste Fenster
Objekt: Die 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Die Wohnanlage umfasst 5 Wohnungen, 4 Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze und ist auf einem 1.039 m² großen Grundstück errichtet worden. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung ist die IMG GmbH & Co. KG. Ebenso gibt es einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist modern ausgestattet mit weißen Türen, dunklem Fischgrät- und Stäbchenparkett in den Wohnräumen im EG, sowie beigen Fliesen im Flur des Erdgeschosses und dem gesamten Souterrain. Die gesamte Innenfläche besitzt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werden so energetische Bestwerte erreicht.
Erstes Highlight der Immobilie ist der ca. 25 m² große Souterrainbereich. Er ist kühl im Sommer, warm im Winter und durch das großes Dachflächenfenster sehr hell. Dadurch bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Heimarbeitsplatz, weiterem Schlafzimmer, bis hin zu einem Fitness und Wellnessbereich. Alles ist möglich! Ein weiteres Zimmer im Souterrain sowie eine Abstellkammer sorgen für reichlich Stauraum im UG.
Zweites Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich. Aufgrund der vielen Fenster kann das Licht ungehindert strömen und erzeugt ein wohltuendes Ambiente. Durch einen intelligenten Mix aus bodentiefen und normalen Fenster lassen sich die Möbel trotzdem gut platzieren, sodass die Fläche ideal ausgenutzt werden kann. Die offene und hochwertige U-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet ebenso eine optimale Raumausnutzung mit kurzen Wegen.
Einmalig ist der große Garten mit ca. 150 m², bei schönem Wetter kann man hier die Seele baumeln lassen. Er bietet eine überdachte Südterrasse, ein Gartenhaus sowie ein Gartentor. Abgerundet wird das Angebot mit einer sehr geräumigen Doppelgarage (zzgl. 19.500 €) mit elektrischem Tor.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Nutzfläche: 15,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
