Objektbeschreibung: Dieses Haus überzeugt mit einem architektonischen Raumkonzept auf knapp 200 m² Wohnfläche, drei Ebenen und gut durchdachten Grundrissen. Dies wird durch eine hohe Galerie im Wohnbereich, offene Treppenaufgänge und ein Split-Level unterstrichen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Eingangstreppe durch den Windfang, mit Gäste-WC und Garderobe, direkt in den offenen Wohn- und Essbereich.
Das an den Wohnbereich angrenzende Gästezimmer ist durch eine Schrankwand abgetrennt und bietet die Möglichkeit den Wohnraum durch die Öffnung dieser Wand zu erweitern. Das Gästezimmer hat einen weiteren Zugang über die Zwischenebene der Treppe. An den Essbereich grenzt die Küche, welche ebenfalls durch eine Schrankwand abgetrennt ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer und die große Terrasse sowie ein Balkon komplettiert.
Das Obergeschoss wird durch eine offene Treppe, inklusive Galerie zum Wohnraum hin, erschlossen. In diesem Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Außerdem ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Besonders praktisch auf dieser Wohnebene: Der zusätzliche Stauraum, der in den Bereichen der Dachschrägen eingeplant wurde.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Untergeschoss. Neben einem Schwimmbad, einem Saunaraum und einem Hobby-/Fitnessraum befinden sich hier weitere zwei Schlafzimmer. On Top kommen dann noch eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in traumhafter Hanglage von Ober-Ingelheim. Einer der exponiertesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier kann man viele Vorzüge genießen: Zum einen die ruhige Lage mit der wunderschönen, umliegenden Natur. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie den herrlichen Ausblick auf den Westerbeg, das Rheintal und den dahinterliegenden Rheingau genießen.
Die Infrastruktur in Ingelheim erfüllt einfach alle Wünsche. Die quirlige Ingelheimer Neue Mitte mit ihrem umfangreichen Angebot: Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Drogerie sowie Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr. Auch Ärzte und Apotheken können hier vorfinden. Die nahegelegen Kultur- und Freizeitstätten bieten viele Optionen: Konzertbesuche in der futuristischen kING-Halle, Sprachkurse und Vorträge im modernen Weiterbildungszentrum, Museumsbesuche in den neuen Ausstellungsräumen des Alten Rathauses und vieles mehr. Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ob Kino, Sportangebote, Spielplätze – hier ist einfach alles da und alles so nah. Und wenn es Sie einmal hinauszieht: In wenigen Minuten ist auch der Bahnhof sowie die Autobahn A 60 erreichbar und von dort gelangen Sie in kürzester Zeit an alle beliebten Rhein-Main-Hotspots, wie beispielsweise Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.
Austattung: - 7 Zimmer verteilt auf weitläufige ca. 199,65 m² Wohnfläche
- 3 Wohnebenen
- großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit traumhaftem Blick
- Indoor-Schwimmbad mit 8 m x 4 m x 1,4 m
- Saunaraum
- Garage
- Echtholzparkett
- Kamin
- modern geschnittener Wohn-/ Essbereich mit Split-Level
- offenes Treppenhaus mit Galerie
- Gartenteich
- 3 Regenwasserzisternen
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
