Objektbeschreibung: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein hochwertig und modern ausgebautes Wohnensemble in beliebter Lage von Ingelheim am Rhein zu erwerben.
Das Vorderhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, über den mit Kopfsteinpflaster belegten Innenhof gelangen Sie zur ausgebauten Scheune. Das weitestgehend uneinsichtige Grundstück von ca. 977 m² ist zudem von der darunterliegenden Straße zugänglich. Durch die großen Fensterflächen ist der repräsentative Wohn- und Essbereich besonders hell und einladend.
Die Terrasse und Garten sind nordseitig ausgerichtet.
Bei der Aufteilung der Räume wurden alle Bedürfnisse für eine gehobene Wohnqualität berücksichtigt. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und auf einem sehr hohen zeitgemäßen Standard entwickelt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in traumhafter Lage von Ingelheim. Ingelheim am Rhein glänzt mit seiner ruhigen Lage und wunderschönen, umliegenden Natur.
Die Infrastruktur in Ingelheim erfüllt einfach alle Wünsche. Die quirlige Ingelheimer Neue Mitte mit ihrem umfangreichen Angebot: Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Drogerie sowie Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr. Auch Ärzte und Apotheken können Sie hier vorfinden. Die Kultur- und Freizeitstätten bieten Ihnen viele Optionen: Konzertbesuche in der futuristischen kING-Halle, Sprachkurse und Vorträge im modernen Weiterbildungszentrum, Museumsbesuche in den neuen Ausstellungsräumen des Alten Rathauses und vieles mehr. Der Freizeitgestaltung sind somit keine Grenzen gesetzt. Ob Kino, Sportangebote, Spielplätze – hier ist einfach alles da und alles so nah.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Mit dem nahegelegenen Bahnhof und Busbahnhof, sowie dem nur fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss Ingelheim-Ost, erreichen Sie alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert.
Ausstattung: - Moderner offener und repräsentativer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
- Sichtbetonelemente
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Großzügige und hochwertige Einbauküche
- Vorratskammer
- Hauswirtschaftsraum
- Edle Bodenbeläge Echtholzparkett und Feinsteinfliesen
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Historische Kappendecke
- Großflächige Fenster
- Historischer Gewölbekeller
- Lichtdurchflutet durch viele Dachflächenfenster
- Innenhof mit historisch anmutenden Kopfsteinpflaster
- Großzügiger Garten
- Gaszentralheizung Baujahr 2018
- Weitläufige Terrasse
- Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick
- Offener Luftraum bis in den Giebel
- Separater Bauplatz von 429 qm der Gesamtgrundstücksfläche
Sonstiges: Energieausweis Vorderhaus:
Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Heizungsart: Gas-Heizung
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
